Diese helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rd. 83,00 m² Wohnfläche liegt ruhig im Wohnpark Rüdnitz – nur ca. 10 Gehminuten vom Regionalbahnhof entfernt.
Ein westlich ausgerichteter Balkon, drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bieten idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Pendler. Hier wohnen Sie naturnah vor den Toren Berlins – und erreichen Bernau sowie die Hauptstadt schnell und bequem.
Highlights der Wohnung
• rd. 83,00 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer mit praktischem Grundriss • Westbalkon mit Abendsonne • ruhige, gepflegte Wohnanlage • Regionalbahnhof fußläufig erreichbar • PKW-Außenstellplatz • zusätzlicher Hauswirtschaftsraum statt Keller • sofort für Eigenbedarf verfügbar
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995/1996 im Wohnpark Rüdnitz.
Die überschaubare Wohnanlage besteht aus nur zwölf Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. Dadurch entsteht eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf rund 83,00 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Abendstunden viel Sonne bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein zusätzliches halbes Zimmer wird als Hauswirtschaftsraum genutzt und bietet praktischen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte.
Die Wohnung ist renoviert, gepflegt und kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.987,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19 % MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
277.934 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
29.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüdnitz (16321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wohnpark Rüdnitz liegt nordöstlich von Berlin – nur etwa 4 km von Bernau entfernt – und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt.
Der Regionalbahnhof Rüdnitz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Bernau sowie Richtung Berlin. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden:
Die Autobahnen A11 und A10 (Berliner Ring) sind in etwa 12 Minuten erreichbar.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie ein Kinderhort, Schulen sind in Bernau gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet unter anderem ein EDEKA Nah & Gut.
Die Wohnanlage selbst ist großzügig angelegt und von viel Grün umgeben. Über 500 Bäume, ein Teich, gepflegte Außenanlagen und ein Spielplatz schaffen eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
