Wohnung zum Kauf 650.000 € 3 Zimmer 107 m² 3. Geschoss frei ab 01.06.2026 Innenstadt Lübeck 23552

Wohnung zum Kauf
650000 €
6.075 €/m²
3 Zimmer • 107 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Dachterrasse, Aufzug & Tiefgarage - Wohnen in den Altstadthöfen

Mitten im Herzen der Lübecker Altstadt, eingebettet in das moderne Wohnensemble der Altstadthöfe, erwartet Sie diese außergewöhnliche Stadtwohnung mit rund 108 m² Wohnfläche – ein Ort, der urbanes Leben, architektonische Klarheit und historischen Charme auf besondere Weise verbindet. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf Licht, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumstruktur gelegt. Große Fensterflächen durchziehen die gesamte Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – zu jeder Tageszeit. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend auf die großzügige Dachterrasse übergeht. Hier eröffnet sich ein wirklich einmaliger Blick über die Dächer der Altstadt – mit direkter Sicht auf die imposante Marienkirche. Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Küche präsentiert sich kompakt und funktional zugleich – angenehm zurückhaltend im Raum, dabei jedoch vollwertig ausgestattet und perfekt geeignet für den täglichen Gebrauch. Ein zusätzlicher Balkon erweitert hier den Außenbezug und schafft eine weitere kleine Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Design und einer großzügigen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Bad. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter, während der durchdachte Grundriss ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein besonderes Plus – und in dieser Lage nahezu unbezahlbar: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug im Haus sorgen für maximalen Komfort im Alltag und heben diese Immobilie deutlich von klassischen Altstadtwohnungen ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Eine moderne, lichtdurchflutete Stadtwohnung in absoluter Bestlage – mit Dachterrasse, ikonischem Ausblick und genau dem Komfort, den man sich in der Altstadt sonst oft vergeblich wünscht.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

6.074,77 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

728.455 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

78.455 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in den begehrten Altstadthöfen – einem modernen Wohnensemble inmitten der historischen Lübecker Altstadtinsel, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Zwischen Beckergrube und Fischergrube gelegen, verbindet dieser Standort auf besondere Weise urbanes Leben mit der gewachsenen Struktur der Hansestadt. Charakteristisch sind die umliegenden Gänge und Höfe, die imposanten Backsteinfassaden sowie die markanten Kirchtürme, die das Stadtbild prägen – allen voran die Marienkirche, die von der Wohnung aus eindrucksvoll sichtbar ist. Die Altstadt überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie kulturelle Einrichtungen, Theater und Museen. Auch die Musik- und Kongresshalle (MuK) sowie die Uferbereiche der Trave sind bequem fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Trotz der zentralen Lage bietet das Ensemble der Altstadthöfe durch seine Innenhofstruktur und moderne Architektur ein angenehmes, ruhigeres Wohnumfeld innerhalb der lebendigen Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, ebenso die Anbindung in Richtung Travemünde, Ostsee sowie die Autobahn. Eine Lage, die Geschichte, Urbanität und Lebensqualität auf besonders stimmige Weise vereint – mitten im Herzen Lübecks.