Ein klassisches Zweifamilienhaus - in Ortsrandlage von Geraberg. Idyllisch zwischen zwei Hügeln gelegen, an einer verkehrsarmen Straße.
Das Anwesen bietet im Erdgeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit - mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und eigenem HWR.
Zusätzlich steht im EG ein weiterer Hobbyraum, ein Abstellraum und der Heizungsraum zur Verfügung.
Die massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen neben der Küche, einem Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich und zwei Bädern vier weitere Räume zur Nutzung bereit. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer. Der weitere Dachbereich ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Platz und Ausbaupotential.
Die ehemaligen Kellerräume hinter dem Haus wurden rückgebaut um Platz zu schaffen. Ein Schuppen im rechtsseitigen Anbau bietet Platz für Werkzeug und Co.
Weiterhin steht eine Garage, sowie ein lange Einfahrt zur Verfügung. Sollten dies noch nicht genügend Stellplätze für Ihre Bedürfnisse sein, so ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein ca. 100m langer Garten - straßenseitig würden sich hier beispielsweise ein Carport anbieten.
Aktuell bestehen zwei getrennte Gasthermen (NT / BJ 1996). Die Elektrik ist auf einen Zähler zusammengefasst, jedoch sind mehrere Zählerplätze vorgesehen.
Die Fenster wurden 1997 ausgetauscht. Es handelt sich um Holzfenster, welche außen mit Aluminiumblech beplankt worden.
Die Fassade besteht rückseitig aus Mineralputz, Vorderseite, rechtsseitig und teils linksseitig wurden Faserzementschindeln unbekannten Datums angebracht. Diese wurden malerisch in einem apricot Farbton gestaltet.
2020 wurde das Bad, große Teile des Innenausbaus im EG, teilweise die Elektrik, sowie die Wasserleitungen erneuert.
Im Obergeschoss bestehen hingegen noch alte Leitungen.
Zusätzlich zu den Thermen bestehen sowohl im EG (Befeuerung in Küche, Kamin im Wohnzimmer), als auch im OG noch Kamine (Befeuerung im Gang, Kamin im Wohnzimmer). Diese müssen aber an aktuelle gesetzliche Bedingungen angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geratal (99331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geraberg ist eine Gemeinde im Ilm-Kreis in Thüringen und liegt landschaftlich reizvoll am Nordrand des Thüringer Waldes. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte, Schule, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Ilmenau, Arnstadt und Suhl.
Verkehrstechnisch ist Geraberg gut angebunden: Über die Bundesstraße B88 sowie die nahegelegene Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Ilmenau und Meiningen. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Thüringer Wald. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und ruhigem Ortscharakter macht Geraberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: andreas.roehr@db.com Telefon: 03677 6677509
