Modernes Wohnen mit Loftflair - energetisch saniert
Modernes Wohnen mit Charakter - energetisch sanierte Loftwohnung mit Balkon
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihren offenen, loftartigen Grundriss und ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Die offen gestaltete Küche bildet das Herzstück des Wohnraums und lädt zum gemeinsamen Kochen, Leben und Genießen ein.
Der Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Momente. Im Rahmen der umfassenden energetischen Sanierung wurde besonderer Wert auf Effizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Hochwertige Ausstattung, klare Linien und ein urbanes Ambiente machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Offenheit und Qualität.
Merkmale
offene KĂĽche
Balkon
Ausstattung & energetischer Standard
Hochwertige Aufdachdämmung Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade) Dreifachverglaste Isolierfenster Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe) Neu errichtete Balkonanlage Neue, zeitgemäße Bodenbeläge Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
691040 €691.040 €
5.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
729.047 €1
Kaufpreis
691.040 €
Kaufnebenkosten
38.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.366 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.186 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im sĂĽdlichen NĂĽrnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grĂĽner Umgebung und historischer Architektur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
