Kapitalanlage oder Eigennutzung & Bauland-Perspektive
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wyhl am Kaiserstuhl bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Auf rund 252 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 140 m² mit fünf großzügigen Zimmern, während das Obergeschoss auf ca. 112 m² drei gemütliche Zimmer bietet. Beide Einheiten sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die modernen, hochwertig ausgestatteten Bäder wurden bereits stilvoll renoviert.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1977, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl – zuverlässig und effizient.
Besonders attraktiv: Das Haus steht auf einem großen Grundstück, das aktuell noch nicht als Bauland ausgewiesen ist. Die Gemeinde plant jedoch eine mögliche Umwidmung, was langfristig eine interessante Wertsteigerung oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten eröffnen kann.
Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage in Wyhl am Kaiserstuhl
Großzügige ca. 252 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten (EG ca. 140 m² / OG ca. 112m²)
Flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
Baujahr 1977 – sehr gepflegter Zustand
Modernisierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung
Voll unterkellert mit viel Stauraum
Doppelgarage inklusive
Großes Grundstück mit Potenzial zur Baulandentwicklung
Ruhige, aber zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch Zukunftsperspektive – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen am Kaiserstuhl.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
1.243 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Wyhl (79369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl liegt im südwestlichen Teil Deutschlands, eingebettet zwischen dem Rhein im Westen und dem Kaiserstuhl im Osten. Die Lage am Kaiserstuhl, einem der wärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands, bietet ein angenehmes Klima und eine malerische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Wyhl am Kaiserstuhl besticht durch seinen ländlichen Charme und die vielfältige Naturlandschaft. Das Ortsbild wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, blühenden Gärten und zahlreichen Weinbergen. Die Weinbaukultur hat hier eine lange Tradition und prägt das gesellschaftliche Leben der Gemeinde.
Das Ortszentrum von Wyhl punktet mit einer guten Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 sowie die Nähe zu Freiburg im Breisgau und dem Elsass machen Wyhl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber.
In Wyhl am Kaiserstuhl finden Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil - ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
