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Haus zum KaufPreis auf Anfrage1.130 m² • 2.130 m² Grundstück • frei ab sofort
Preis auf Anfrage
1.130 m² • 2.130 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Ensemble mit Freifläche, in A-Lage an der Mosel in Ernst bei Cochem
Gelegenheit - im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:
Einzigartiges, historisches Gebäudeensemble mit sechs Häusern und Freifläche im Ortskern der Gemeinde Ernst (bei Cochem), direkt an der Moselstraße (B49). Die B49 ist eine der frequentiertesten Verkehrsachsen der Mosel mit täglich tausenden Besuchern, Radfahrern und Autofahrern.
Das Grundstück umfasst ca. 2.130 m² und ist mit sechs Gebäuden bebaut. Es handelt sich um das historische Ensemble eines ehemaligen Weingroßhandels, bestehend aus solider, massiver Bruchsteinbauweise, mit Gewölbekellern.
Die Gebäude stammen aus den Jahren 1759, 1872, 1880 sowie 1893. Alle Gebäude sind unbewohnt
Das Gebäude von 1759 (weißes Haus rechts) steht unter Denkmalschutz; die übrigen Bauten sind ebenfalls ortsbildprägend und fügen sich harmonisch in das historische Ortsgefüge ein.
Das Ensemble umfasst insgesamt:
Überbaute Grundfläche:
ca. 500 m².
Nutzfläche (4 Geschosse inkl. Keller):
ca. 1.800 m².
davon Wohnen:
ca. 1.130m².
Freifläche (hinter Ensemble f. Parken, Garten):
ca. 1.660 m².
Die Flächen wurden mittels KI geschätzt (außer Grundstücks- und Nutzfläche).
Dächer, die vorhandenen Fenster sind dicht. Die Grundsubstanz (Dachgebälk, Mauerwerk, Stein-, Holzböden, Keller, Bepflasterung) sind in solidem Zustand. Kernsanierung erforderlich. Ein Gebäude abbruchreif, kann jedoch ebenfalls wahrsch. saniert werden.
Nutzungsempfehlung & Sanierungsziele:
1.
Ferienwohnungen / Aparthotel (Boutique-Konzept):
Die Lage im touristischen Herzen der Moselregion – mit jährlich über 70.000 Übernachtungen allein in Ernst und mehr als 400.000 in Cochem – bietet exzellente Voraussetzungen für ein hochwertiges Ferienwohnkonzept oder ein Boutiquehotel mit 25–35 Einheiten.
- Denkmalgeschützte Architektur = Alleinstellungsmerkmal für Gäste.
- Hohe Nachfrage nach stilvollen, individuellen Unterkünften.
- Potenzial für Premiumpreise (120–180 €/Nacht).
- Synergien mit Weintourismus, Gastronomie, Kultur und Events.
2.
Wohnbebauung / Eigentumswohnungen:
Eine denkmalgerechte Kernsanierung ermöglicht auch die Schaffung exklusiver Eigentumswohnungen – insbesondere für Zweitwohnsitze oder altersgerechtes Wohnen in einer der schönsten Lagen der Mosel.
- Wohnfläche gesamt ca. 1.130 m².
- Teilbarkeit in 8–12 großzügige Wohneinheiten (70–120 m²).
- Förderfähigkeit über Denkmal-AfA und KfW-Programme, Wohnbau-Turbo.
3.
Privates Luxusrefugium / schlossähnlicher Wohnsitz:
Das Ensemble eignet sich ebenso für visionäre Käufer, die ein einmaliges, historisches Wohnensemble mit Charakter suchen:
- Kombination aus historischer Substanz und moderner Architektur.
- Schaffung eines privaten Landsitzes od. Ruhesitzes mit Garten, Gästehaus u. Atelier.
- Idyllischer, abgeschlossener Innenhof, Rückzugsort mit Blick auf die Mosel.
- Denkmal-Status erlaubt steuerliche Förderung der Sanierung.
Chancen & wirtschaftliche Perspektive:
- Einmalige Substanz: massive Bruchsteinbauten, Dachgebälk u. Fassade solide.
- Lagevorteil: direkt an der Moselstraße (B49), gegenüber Festplatz und Parkplatz.
- Touristische Dynamik: wachsende Übernachtungszahlen, hoher Regionalwert.
- Planungsrecht: unbeplanter Innenbereich (§34 BauGB), flexible Nutzungsoptionen.
- Steuerliche Anreize: Denkmal-AfA + mögliche Förderprogramme.
Weitere Angaben, Aufnahmen sowie unser Kaufpreis-Angebot zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns hierzu mit:
• Firmenname und -rechtsform
• Geschäftsführer oder Inhaber
• Firmenadresse, -sitz
• Telefonnummer, E-Mail-Adresse
Besten Dank.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Einzigartiges, historisches Gebäudeensemble mit sechs Häusern und Freifläche im Ortskern der Gemeinde Ernst (bei Cochem), direkt an der Moselstraße (B49). Die B49 ist eine der frequentiertesten Verkehrsachsen der Mosel mit täglich tausenden Besuchern, Radfahrern und Autofahrern.
Das Grundstück umfasst ca. 2.130 m² und ist mit sechs Gebäuden bebaut. Es handelt sich um das historische Ensemble eines ehemaligen Weingroßhandels, bestehend aus solider, massiver Bruchsteinbauweise, mit Gewölbekellern.
Die Gebäude stammen aus den Jahren 1759, 1872, 1880 sowie 1893. Alle Gebäude sind unbewohnt
Das Gebäude von 1759 (weißes Haus rechts) steht unter Denkmalschutz; die übrigen Bauten sind ebenfalls ortsbildprägend und fügen sich harmonisch in das historische Ortsgefüge ein.
Das Ensemble umfasst insgesamt:
Überbaute Grundfläche:
ca. 500 m².
Nutzfläche (4 Geschosse inkl. Keller):
ca. 1.800 m².
davon Wohnen:
ca. 1.130m².
Freifläche (hinter Ensemble f. Parken, Garten):
ca. 1.660 m².
Die Flächen wurden mittels KI geschätzt (außer Grundstücks- und Nutzfläche).
Dächer, die vorhandenen Fenster sind dicht. Die Grundsubstanz (Dachgebälk, Mauerwerk, Stein-, Holzböden, Keller, Bepflasterung) sind in solidem Zustand. Kernsanierung erforderlich. Ein Gebäude abbruchreif, kann jedoch ebenfalls wahrsch. saniert werden.
Nutzungsempfehlung & Sanierungsziele:
1.
Ferienwohnungen / Aparthotel (Boutique-Konzept):
Die Lage im touristischen Herzen der Moselregion – mit jährlich über 70.000 Übernachtungen allein in Ernst und mehr als 400.000 in Cochem – bietet exzellente Voraussetzungen für ein hochwertiges Ferienwohnkonzept oder ein Boutiquehotel mit 25–35 Einheiten.
- Denkmalgeschützte Architektur = Alleinstellungsmerkmal für Gäste.
- Hohe Nachfrage nach stilvollen, individuellen Unterkünften.
- Potenzial für Premiumpreise (120–180 €/Nacht).
- Synergien mit Weintourismus, Gastronomie, Kultur und Events.
2.
Wohnbebauung / Eigentumswohnungen:
Eine denkmalgerechte Kernsanierung ermöglicht auch die Schaffung exklusiver Eigentumswohnungen – insbesondere für Zweitwohnsitze oder altersgerechtes Wohnen in einer der schönsten Lagen der Mosel.
- Wohnfläche gesamt ca. 1.130 m².
- Teilbarkeit in 8–12 großzügige Wohneinheiten (70–120 m²).
- Förderfähigkeit über Denkmal-AfA und KfW-Programme, Wohnbau-Turbo.
3.
Privates Luxusrefugium / schlossähnlicher Wohnsitz:
Das Ensemble eignet sich ebenso für visionäre Käufer, die ein einmaliges, historisches Wohnensemble mit Charakter suchen:
- Kombination aus historischer Substanz und moderner Architektur.
- Schaffung eines privaten Landsitzes od. Ruhesitzes mit Garten, Gästehaus u. Atelier.
- Idyllischer, abgeschlossener Innenhof, Rückzugsort mit Blick auf die Mosel.
- Denkmal-Status erlaubt steuerliche Förderung der Sanierung.
Chancen & wirtschaftliche Perspektive:
- Einmalige Substanz: massive Bruchsteinbauten, Dachgebälk u. Fassade solide.
- Lagevorteil: direkt an der Moselstraße (B49), gegenüber Festplatz und Parkplatz.
- Touristische Dynamik: wachsende Übernachtungszahlen, hoher Regionalwert.
- Planungsrecht: unbeplanter Innenbereich (§34 BauGB), flexible Nutzungsoptionen.
- Steuerliche Anreize: Denkmal-AfA + mögliche Förderprogramme.
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• Geschäftsführer oder Inhaber
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Merkmale
- 4 Geschosse
- 2.130 m² Grundstück
- Keller
- Außen-Stellplatz
- Bad mit Fenster
- ausbaufähiges Dach
- Bodenbelag: Holzdielen, Stein
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartEtagenheizung
- EnergieträgerElektro
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MWST bei Nachweis oder Vermittlung, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Lage
Moselstr. 30-32, Ernst (56814)
Moselstr. 30, 31, 32; Auf der Winneburg 3, D-56814 Ernst (Mosel), Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz.
Das Ensemble befindet sich im Ortskern, direkt an der Moselstraße (B49), der Hauptroute zwischen Cochem und Beilstein.
Die B49 ist eine der frequentiertesten Verkehrsachsen der Mosel – täglich tausende Besucher, Radfahrer und Autofahrer, die auf dem Weg zu den touristischen Höhepunkten entlang der Mosel unterwegs sind.
Gegenüber der Liegenschaft befinden sich der Festplatz und ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, die regelmäßig Veranstaltungsort der Weinfeste, Märkte und Touristenveranstaltungen sind. In direkter Nachbarschaft liegen mehrere Ferienhäuser, Hotels, Vinotheken und Weingüter, die das authentische und malerische Ortsbild prägen.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die bekannten Highlights der Moselregion – die Reichsburg Cochem, der Moselsteig, die Sesselbahn, der Wild- & Freizeitpark Klotten, sowie die romantischen Moseldörfer Beilstein und Ellenz-Poltersdorf.
Relevante wirtschaftliche Daten zum Standort:
Landkreis Cochem-Zell (2023, Jan–Nov):
Gäste: ca. 600.000
Übernachtungen: ca. 2 Mio.
Eine dwif-Studie aus 2023 weist für gewerbliche Betriebe (=10 Betten) durschschn. Tagesausgaben von 130,30 € pro Aufenthaltstag aus (Bruttoumsatz).
Gesamtumsatz der Region 2023: 2,006 Mrd. € bei 41,22 Mio. Aufenthaltstagen (alle Segmente).
Außerdem: Übernachtungsgäste geben ca. 63,2 % ihrer Ausgaben im Gastgewerbe aus; der Rest entfällt u. a. auf Einzelhandel & Sonstiges.
Die Gemeinde Ernst selbst generiert bereits ~9–10 Mio. € Jahresumsatz aus Übernachtungsgästen (ohne Tagesgäste).
Mit einem revitalisierten Ensemble in 1A-Lage liegt man direkt im Hauptstrom der Nachfrage – aufgrund der positiven lokalen Kennzahlen empfiehlt sich ein professionelles Betriebsmodell (Ferienapartments/Aparthotel/hochwert. Gastro/Wohnrefugium) und Kooperationen mit Vinotheken/Erlebnisanbietern in der der Nachbarschaft und Umgebung.
Werden Sie Teil dieser reizvollen und boomenden Tourismus- und Wirtschaftsregion in Deutschland.
Quellen:
dwif-Studie „Wirtschaftsfaktor Tourismus Mosel-Saar"
Stat. Landesamt Rheinland-Pfalz
Tourismusnetzwerk Rheinland-Pfalz
Das Ensemble befindet sich im Ortskern, direkt an der Moselstraße (B49), der Hauptroute zwischen Cochem und Beilstein.
Die B49 ist eine der frequentiertesten Verkehrsachsen der Mosel – täglich tausende Besucher, Radfahrer und Autofahrer, die auf dem Weg zu den touristischen Höhepunkten entlang der Mosel unterwegs sind.
Gegenüber der Liegenschaft befinden sich der Festplatz und ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, die regelmäßig Veranstaltungsort der Weinfeste, Märkte und Touristenveranstaltungen sind. In direkter Nachbarschaft liegen mehrere Ferienhäuser, Hotels, Vinotheken und Weingüter, die das authentische und malerische Ortsbild prägen.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die bekannten Highlights der Moselregion – die Reichsburg Cochem, der Moselsteig, die Sesselbahn, der Wild- & Freizeitpark Klotten, sowie die romantischen Moseldörfer Beilstein und Ellenz-Poltersdorf.
Relevante wirtschaftliche Daten zum Standort:
Landkreis Cochem-Zell (2023, Jan–Nov):
Gäste: ca. 600.000
Übernachtungen: ca. 2 Mio.
Eine dwif-Studie aus 2023 weist für gewerbliche Betriebe (=10 Betten) durschschn. Tagesausgaben von 130,30 € pro Aufenthaltstag aus (Bruttoumsatz).
Gesamtumsatz der Region 2023: 2,006 Mrd. € bei 41,22 Mio. Aufenthaltstagen (alle Segmente).
Außerdem: Übernachtungsgäste geben ca. 63,2 % ihrer Ausgaben im Gastgewerbe aus; der Rest entfällt u. a. auf Einzelhandel & Sonstiges.
Die Gemeinde Ernst selbst generiert bereits ~9–10 Mio. € Jahresumsatz aus Übernachtungsgästen (ohne Tagesgäste).
Mit einem revitalisierten Ensemble in 1A-Lage liegt man direkt im Hauptstrom der Nachfrage – aufgrund der positiven lokalen Kennzahlen empfiehlt sich ein professionelles Betriebsmodell (Ferienapartments/Aparthotel/hochwert. Gastro/Wohnrefugium) und Kooperationen mit Vinotheken/Erlebnisanbietern in der der Nachbarschaft und Umgebung.
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Stat. Landesamt Rheinland-Pfalz
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Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:
Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Stichworte Sonstiges: Analog
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