Kernsaniert 2025 - Vollvermietete 4-Zi.-Kapitalanlage in Bestlage Ingolstadt
Objektnr: 1069586
Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine neuwertige und vollvermietete Wohnung in außergewöhnlich zentraler Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf modernstem Stand - ohne Renovierungsstau.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die offen gestaltete Küche sorgt für einen modernen Grundriss, der sich besonders gut für WG-Vermietung oder Mieter mit Bedarf an mehreren separaten Räumen eignet.
Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Waschmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Keller sorgen für zusätzlichen Platz und Komfort.
Die Wohnung ist aktuell an vier Personen vollvermietet und erzielt eine Warmmiete von 2.175 €. Die IST-Kaltmiete beträgt 1.886 € monatlich - kein Kalkulationswert, sondern der tatsächliche vertraglich vereinbarte Mietertrag.
Zusätzliche Attraktivität bietet das Objekt durch drei freistehende Stellplätze, von denen ein Stellplatz bereits für 25 € pro Monat vermietet ist. Ab Anfang nächsten Jahres steigt die Stellplatzmiete auf 40 € monatlich.
Damit bietet die Immobilie eine überdurchschnittlich starke IST-Rendite - kombiniert mit einer zentralen Lage, in der die Mietnachfrage konstant hoch ist und die Vermietbarkeit langfristig gesichert bleibt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
+ Vollvermietet an vier Personen + Kernsaniert 2025 + 3 freistehende Stellplätze inklusive + Sofortige Einnahmen, kein Leerstandsrisiko + Badezimmer mit Dusche - separates Gäste-WC + Ideal für WG-Vermietung dank mehrfach teilbarer Zimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.430,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
452.681 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
23.681 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (0,02%)
86 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür; der Bahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
