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699.000 €
4 Zimmer  •  131,1 m²
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Wohnung zum Kauf
699000 €
5.333 €/m²
4 Zimmer  •  131,1 m²

Top-Kapitalanlage: Charmante 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage unter Denkmalschutz

Zentral gelegen und hochwertig saniert steht dieses wunderschöne Objekt aus dem Jahr 1901 im schönen Regensburg - nur 15 Gehminuten vom Dom und der Innenstadt entfernt.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus, mit 8 Parteien, wurde im Jahr 1901 erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Bei der Kernsanierung im Jahr 2011 wurde alles erneuert.

Die angebotene Erdgeschosswohnung hat ca. 131,08 m² Wohnfläche und ist derzeit für 1840 Euro kalt vermietet.

Hohe Decken mit 3,24m und restaurierten Fischgräten Echtholzparkett bieten ein sehr angenehmes Wohnambiente. Ein Highlight ist auch der Erker, der im möglichen Wohnzimmer viel Licht und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Durch die Vermietung an Studenten ist die Wohnung mit drei Tageslichtbädern (2011 installiert) und einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Die Bäder sind großzügig und neuwertig. Das Hauptbadezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss. Insgesamt bietet die helle Wohnung 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und eine Wohnküche.

Diese schöne Wohnung hat einen hervorragenden Schnitt, sowohl für die Vermietung, als auch für den Selbstbezug.

Zusätzlicher Stauraum steht in zwei Kellerräumen zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight ist auch der ca. 100 m² Garten, der nur zu dieser Wohnung gehört.

Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Im Kaufpreis sind noch zwei Stellplätze im Innenhof inbegriffen.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1901
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
699000 €
5.332,62 €/m²
Hausgeld
278 €
Provision für Käufer
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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OstenviertelRegensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Regensburg ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt an der Donau im Osten des Bundeslandes. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Regensburg war ein wichtiger Handelsplatz und Knotenpunkt im mittelalterlichen Europa und hat daher eine beeindruckende historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die Geschichte von Regensburg reicht über 2.000 Jahre zurück. Die Römer gründeten dort im 2. Jahrhundert n. Chr. eine Siedlung namens "Castra Regina". Im Mittelalter entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Handelszentrum, vor allem aufgrund ihrer Lage an der Donau. Sie war Mitglied des Handelsbunds der Hanse und ein wichtiger Umschlagplatz für den Handel zwischen dem Ostseeraum und dem Mittelmeerraum.

Die historische Altstadt von Regensburg ist besonders bemerkenswert. Sie besteht aus gut erhaltenen mittelalterlichen Straßen, Gassen und Plätzen. Ein bekanntes Wahrzeichen ist der gotische Regensburger Dom, der im 13. Jahrhundert erbaut wurde und eine imposante Architektur aufweist. Ein weiteres beeindruckendes Gebäude ist die Steinerne Brücke, eine mittelalterliche Brücke über die Donau, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde.

Regensburg beherbergt auch eine der ältesten erhaltenen Synagogen in Deutschland, die Alte Synagoge. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und ist ein bedeutendes Zeugnis der jüdischen Geschichte in der Stadt.

Die Universität Regensburg ist eine renommierte Hochschule, die 1962 gegründet wurde. Sie hat einen ausgezeichneten Ruf in den Bereichen Naturwissenschaften, Wirtschaft und Geisteswissenschaften und zieht Studierende aus der ganzen Welt an.

Die Stadt ist auch für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Kulturleben bekannt. Es gibt zahlreiche Museen, Theater, Konzertsäle und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das jährliche Regensburger Dult Festival, ein traditionelles Volksfest, zieht Tausende von Besuchern an.

Regensburg ist heute eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung und ihrer kulturellen Attraktivität ist Regensburg sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 41.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zum Bus: 1.44

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Über den Anbieter

Aurentum GmbH
Aurentum GmbHMaklerbüro
Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau
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Partnerschaft
Frau Corinna GeißlerDein Kontakt
Online-ID: 2lnwn5j
Referenznummer: Objekt - 1660
Aurentum GmbH
Aurentum GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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