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185.000 €
2 Zimmer  •  62 m²
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Wohnung zum Kauf
185000 €
2.984 €/m²
2 Zimmer  •  62 m²

AUFGEPASST- PREISREDUZIERUNG !! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mehrfamilienhaus -ideal auch für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.

Mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² bietet das Objekt ein komfortables Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer soliden Eigentümergemeinschaft verwaltet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

Moderne, große Einbauküche mit ausreichend Platz und Stauraum

Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung

Neu renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Armaturen

Separater Abstellraum im Keller

Kfz-Stellplatz direkt am Haus

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, den gepflegten Gesamteindruck und die solide Mieterstruktur im Haus.

Gebäude und Gemeinschaft

Baujahr: 1992

Bauweise: Massivbauweise

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Wirtschaftliche Daten

Wohnfläche: ca. 62 m²

Hausgeld: 244,85 EUR monatlich

davon 222,04 EUR umlagefähig

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 580 EUR jährlich

Nutzung: aktuell vermietet

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Details zur Miethöhe können auf Anfrage mitgeteilt werden.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1992
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
185000 €
2.983,87 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Pfullendorf (88630)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.

Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.

Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.

Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.

Die Stadt Pfullendorf bietet Interessierten ein gut siebenminütiges Imagevideo an, dem sie gerne weitere Informationen zu Pfullendorf und seinen Teilorten entnehmen können.

Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Heiligenberger Str. 24, 88630 Pfullendorf
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Partnerschaft
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Online-ID: 2lm2p5x
Referenznummer: 0-466
Volksbank Pfullendorf Immobilienabteilung
Volksbank Pfullendorf Immobilienabteilung
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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