Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.849.000 € 15 Zimmer 458,9 m² 1.316 m² Grundstück Varel 26316

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1849000 €
4.029 €/m²
15 Zimmer • 458,9 m² • 1.316 m² Grundstück

Neubauprojekt zur Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus wird in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise sowie nach den Regeln der Bautechnik erstellt. Die Ausführung beinhaltet den KfWG-Standard ("Klimafreundliches Wohngebäude" Energieeffizienzhausstufe KfW 40)

Die sechs Einheiten verteilen sich über im Erd- sowie im Obergeschoss auf je 3 Wohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 67,22 m² und 82,35 m².

Jede Wohnung erhält weiterhin eine Terrasse bzw. Balkon und einen Stellplatz.
Ein Nebengebäude aus Konstruktionsvollholz bietet weitere Nutzflächen und einen separaten E-Bike-Raum mit abschließbaren Steckdosen für jede Wohnung.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
1.316 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse bzw. Balkon
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Nebengebäude für 6 Wohnungen (nicht unterteilt)

Wohnung 1: 75,91 m²
Wohnung 2: 68,42 m²
Wohnung 3: 82,35 m²
Wohnung 4: 82,22 m²
Wohnung 5: 67,72 m²
Wohnung 6: 82,22 m²

Fenster: Von innen weiße und von außen anthrazitfarbene profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung; Rollläden mit Elektroantrieb.

Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Trinkwasserwärmebedarf, Unterstützung der Brauchwassererwärmung durch Frischwasserstationen in den Wohnungen, je Wohnung wird ein Verteilerschrank für die Heizkreise angeordnet.

Photovoltaikanlage und Stromspeicher

Lüftungsanlage: Für ausreichende Zu- und Abluft wird jede Wohnung mit einem kontrollierten dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Fahrstuhl: Ein Fahrstuhlschacht ist vorhanden, ein Fahrstuhl kann optional gegen Aufpreis eingebaut werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1849000 €

4.028,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.044.439 €1

Kaufpreis

1.849.000 €

Kaufnebenkosten

195.439 €

Notarkosten (1,5%)

27.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

92.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.009 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Varel (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshavem schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität.

In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Nordseebad Dangast, mit seinem etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, ist nicht weit entfernt und bietet Erholung vom ersten Augenblick an.

Weitere Informationen

Sonstiges In den Grundrisszeichnungen dargestelltes Mobiliar usw. dient mit Ausnahme der sanitären Anlagen lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Ausstattung des Hauses erfolgt ausschließlich gemäß dieser Baubeschreibung (kleine Änderungen vorbehalten).

Die Erstellung der Statik, des Wärmeschutznachweises, der Bauantragsunterlagen mit sämtlichen notwendigen Berechnungen und Prüfungen samt anfallenden Gebühren, gehören zum Leistungsumfang.

Energieausweis wird erstellt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 458,94 m², vermietbare Fläche: 458,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen