Die großzügige Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss über drei Etagen und bietet ein besonderes Wohngefühl für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen.
Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein einladender Entrée, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Küche führt. Zwei helle, großzügige Wohnzonen ermöglichen flexible Nutzung, ergänzt durch ein vielseitiges Zimmer und ein separates Gäste-WC. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Im oberen Stockwerk befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzliche Stauräume erhöhen die Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Galerie im Dachspitz (ca. 2,10 m Höhe), die ideal als Hobby-, Arbeits- oder Lesebereich dient. Die Galerie ist bauordnungsrechtlich nicht als Aufenthaltsraum im Sinne von Art.45 BayBO genehmigt und daher nur zum vorübergehenden Aufenthalt geeignet, z.B. als Hobbyraum. Die Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung mit einbezogen
Hochwertige Ausstattungsdetails wie neu verlegter Parkett- und Vinylboden, renovierte Bäder und moderne Fenster runden das Angebot ab. Mehrere Abstellräume und die Aufteilung auf drei Ebenen sorgen zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen Ulms.
Merkmale
Dachgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Gäste-WC
Bad mit Fenster
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und wurde 2023 umfangreich modernisiert. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett neu verlegt, während in anderen Zimmern moderner Vinylboden für eine pflegeleichte und attraktive Oberfläche sorgt. Die Wände und Decken - insbesondere im Wohnzimmer mit Rigips - wurden komplett erneuert. Die hochwertige Einbauküche (Wert: 10.000 €) stammt ebenfalls aus 2023 und bietet modernen Kochkomfort.
Das Bad im Hauptgeschoss wurde 2023 neu gefliest und verfügt über Dusche und Badewanne. Auch das Bad im Obergeschoss ist komplett erneuert. Die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter und Steckdosen entspricht dem aktuellen Stand von 2023. Die Fenster stammen ursprünglich aus 1984, erhielten aber 2025 neue Gläser (2-fach Verglasung).
Im Maisonette-Obergeschoss wurde Vinylboden verlegt, zusätzlich gibt es eine Galerie im Dachspitz (Höhe ca. 2,10 m; ca. 12,99 m² ).
Ein trockener Kellerraum mit ca. 10,5 m² bietet weiteren Stauraum.
In den Nebenkosten von ca. 3,50 €/m² sind unter anderem Hausmeisterdienste, Müllabfuhr und Stiegenhausreinigung enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.024,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung in der Fischergasse 4 liegt im Herzen des historischen Fischerviertels - einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Ulms. Die Mischung aus urbanem Flair, Geschichte und moderner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Young Professionals.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Der Donauuferweg und die umliegenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Young Professionals und Paare schätzen die exzellente Anbindung: Der Hauptbahnhof, Bus- und Straßenbahnlinien sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Fischerviertel selbst begeistert mit idyllischen Gassen, kleinen Boutiquen sowie beliebten Cafés und Restaurants an Blau und Donau - eine lebendige Nachbarschaft, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Stichworte
Grundstücksfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert
