Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

737000 €737.000 €

4.387 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  458 m² Grundstück

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Udenheim (55288)

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoß, 2003, erweitert mit Garage und Anbau, ENERGIEEFFIZIENSKLASSE B, gehobene Qualität, sehr gepflegt, sehr gut ausgestattet, stets modernisiert, uneinsehbares Eckgrundstück in ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohngebiet.

Wohnfläche ca. 168 m² (weitere 11,3 m² können in Wohnraum umgewandelt werden)
Nutzfläche ca. 79 m² inklusive Dachboden
Eckgrundstück mit ca. 458 m², uneinsehbar
1 x große Garage mit Ablagezwischenboden und weitere 3-4 Außenstellplätze
2 Bäder
6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen für flexible Nutzung (alle Räume - auch die Nutzräume - oberhalb der Erde mit großen Fenstern teils bodentief, lichtdurchflutet, alle Nutzräume ebenfalls in Wohnraumqualität mit Ausnahme des Dachbodens), kluge Aufteilung.
Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge und könnte bei Bedarf, je nach Nutzungswunsch, in zwei Bereiche aufgeteilt werden. Daher geeignet für eine Familie/Paare mit erhörtem Platzbedarf, für eine Großfamilie oder Zweigenerationenwohnen, aber auch geeignet für professionelles Homeoffice, Selbstständige, da Infrastruktur wie PC Netzwerk, Telekom-Telefonanlage, Internet, Anschlüsse, Steckdosen vorhanden sind.

Modernisierungen:

- moderne ALNO Einbauküche Mai 2011 in
magnolienweiß (Spülmaschine 2026)
- erweitert um eine Garage mit elektrischen Sektionaltor
und Ablagezwischenboden für zusätzlichen Stauraum
- erweitert um einen Anbau
- Duschbad Erdgeschoss erweitert mit Duschkabine
(Echtglas) in 2011
- neu gemauerte Duschkabine (Echtglas) und zweites
Waschbecken mit Handtuchheizkörper im Badezimmer
Obergeschoss 2011
- SAT Anlage 2011
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss 2011
- HARK Holzofenkamin mit ECO Filter komplett mit
doppelwandiger Schornsteinanlage aus V4A Edelstahl,
2011
- maßangefertigte Plissees in allen Fenstern 2014
- 8 Überwachungskameras 2014
- 3 bis 4 Außenstellplätze 2010 (Altstadtpflaster)
- Hauseingangsbereich 2010/2023
- Steckdoseninstallation im Außenbereich für Infrarot-
Strahler und Whirlpool komplett mit Sicherungen 2021
- Gartenzaun 2021
- maßangefertigter Insektenschutz in 7 Fenstern 2022
- beheizbarer Whirlpool 2022
- exklusive Grillstation 2024 aus Corten-Stahl und alten
Backsteinen gemauert mit (3xHolzkohlegrill, 1xPizza-
Ofen, 1xSmoker/Ofen, 2xThermometer, Ablageflächen
und Holzunterstand)
- 4 x Terrassen: 2 x Bangkirai 2022 und 2 x
Altstadtpflasterterrassen 2023
- 3 x Markisen (Ende 2021, zwei Markisen sind
elektrisch)
- Gartenbeleuchtung erneuert in 2020

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen