Mehrfamilienhaus zum Kauf

7620000 €7.620.000 €

3.361 €/m²

90 Zimmer  •  2.267 m²  •  368 m² Grundstück

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St Johannis, Nürnberg (90419)

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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Paket bestehend aus Mehrfamilienhäusern, welche selbstverständlich aber auch einzeln erworben werden könnten.

2 der Gebäude sind im attraktiven Norden von Nürnberg angesiedelt, wobei Objekt Nr. 2 über 2 Hausnummern verfügt. Die anderen beiden Objekte befinden sich am Rande der historischen Altstadt von Fürth, womit alle 4 Objekte in gesuchten, sehr guten Wohnlagen gelegen sind.

Die Immobilien sind allesamt komplett vermietet und befinden sich in einem tadellosen Zustand.
Aufgrund der guten Infrastruktur ist bei einem bevorstehenden Mieterwechsel kaum mit Leerstand zu rechnen, da sich die Immobilien mit ihren attraktiven Wohnungsgrößen sehr leicht neu vermieten lassen.

Die Objekte sind im Familienbesitz und es herrscht Einigkeit, dass diese verkauft werden sollen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass auf Aussenaufnahmen der Objekte verzichtet wurde.

Objekt 1 (Nürnberg)

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 829 qm Wohnfläche; verteilt auf 14 Einheiten; wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2013 umfassend modernisiert.

Das Objekt weist keinerlei Reparaturstau auf und bei Mieterwechseln wurden die Wohnung immer auf "Vordermann" gebracht (Bäder modernisiert, neue Bodenbeläge eingebracht, Markenküchen eingebaut), so dass man bei dieser Immobilie nicht nur von einer soliden Kapitalanlage sprechen kann, sondern das Objekt auch als sehr gepflegt einordnen wird.
Bei sehr guter Mieterstruktur ist das Objekt voll vermietet, aufgrund der Lage ist mit einem längeren Leerstand nicht zu rechnen.

Die Immobilie, welche sich auf einem 368 qm großen Grundstück befindet, ist voll unterkellert, verfügt über 5 Vollgeschosse, der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die Wohnungsgrößen:
5 x 2-Zimmer-Whg. ca 60 qm
4 x 1-Zimmer-Whg. ca 35 qm
4 x 3-Zimmer-Whg. ca 70 qm
1 x 5-Zimmer-Whg ca 105 qm
Monatliche Netto- Mieteinnahmen: 10.120 Euro
Netto-Jahresmieteinnahmen: 121.440 Euro
Nettorendite: 4,3%, Kaufpreisfaktor: 23,2
Kaufpreis: 2.800.000 Euro

Objekt 2 (Nürnberg)

Das "besondere" Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 wurde vor 9 Jahren generalsaniert.

Objekt 3 (Fürth) MFH Denkmalschutz

Objekt 4 (Fürth) MFH Denkmalschutz

Bitte laden Sie sich für alle weiteren Informationen das Exposé herunter, um noch mehr über die Immobilien zu erfahren...

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 34, modernisiert: 2013