Barmbek-Süd: Share Deal mit Perspektive für Investoren und Eigennutzer!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein attraktives Angebot in zentraler und gefragter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Sie befindet sich im vierten Obergeschoss eines ca. 1952 erbauten und in den vergangenen Jahren sanierten Wohnhauses. Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Balkon und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch weiß gefliest und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Der Flur ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die doppelisolier- verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 sorgen für guten Schallschutz.
Zur Wohnung gehört ein Dachboden. Beheizt wird die Einheit über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasser- versorgung erfolgt dezentral. Eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage wird derzeit geprüft, verbindliche Beschlüsse liegen noch nicht vor. Die gedämmte Fassade trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 163,00 €. Die Wohnung ist aktuell für rund 12.000 € p.a. brutto vermietet, eine Eigennutzung kann bis zur Übergabe ggf. berücksichtigt werden.
Eine Besichtigung dieser gut geschnittenen Wohnung ist in jedem Fall empfehlenswert.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um die Veräußerung von Gesellschaftsanteilen einer GmbH. Mit dem Erwerb erhalten Sie ein gesellschaftsvertraglich geregeltes Nutzungs- recht an der Wohnung. Ein separates Grundbuch ist vorhanden, eine Beleihung ist möglich. Die Umstellung in WEG ist geplant.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung!
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
6.023,26 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biedermannplatz 11, Barmbek-Süd, Hamburg (22083)
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Barmbek-Süd, einem immer beliebter werdenden Viertel im Bezirk Hamburg-Nord, nordöstlich des Stadtzentrums. Barmbek-Süd zeichnet sich durch seine Vielfalt und den besonderen Charme aus, der sowohl Studenten, junge Familien als auch alteingesessene Bewohner anzieht.
In diesem Quartier trifft eine lebendige Gemeinschaft aufeinander, die das breite Sport- und Freizeitangebot zu schätzen weiß. Die Nähe zum Hamburger Stadtpark, der zu entspannenden Spaziergängen oder geselligen Grillabenden mit Freunden einlädt, macht diese Lage besonders attraktiv. Für Sportbegeisterte bietet sich die Möglichkeit, rund um die Außenalster zu joggen oder sich im Kanusport zu versuchen.
In nur 15 Gehminuten erreichen Sie die Hamburger Meile, eines der längsten Einkaufszentren Europas, das Ihnen alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen.
Die Infrastruktur von Barmbek-Süd ist hervorragend. Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 15 Minuten und den Hamburger Flughafen in nur rund 13 Minuten mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer nur mit uns gemeinsam möglich. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie bitte nicht das Grundstück/ die Anlage ohne Terminvereinbarung.
Service: Benötigen Sie eine Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte gerne an, denn wir verfügen über ausgezeichnete Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern. Profitieren Sie einfach von unseren persönlichen Kontakten und Erfahrungen. Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellt Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Gerne unterstützen wir Sie - auf Wunsch - auch bei Ihrem Verkauf. Nutzen Sie gerne unseren kostenlosen Ratgeber "24 Tipps für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf", den wir Ihnen auf Nachfrage gerne zusenden.
Angabenvorbehalt Kauf: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Die Angebote und Miteilungen sind nur für unsere Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Gebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Grundstücksfläche: 536,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2022
