Inselklassiker in der Nähe des Südstrands mit sonnigem Garten.
Summer Vibes. Sie wollen fast direkt am Meer wohnen? Dann liegen Sie mit diesem gepflegten Einfamilienhaus genau richtig. Die schöne Lage am Feldrand bietet freien Ausblick auf den Burger Binnensee. Das süße Gartengrundstück ist hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichtet und ermöglicht dadurch viele sonnige Stunden im Grünen. Den Sonnenuntergang können Sie am Besten auf der kleinen Aussichtsplattform über dem Gartenhaus genießen. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer und ca. 91 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein größeres Wohnzimmer mit Kamin. Hier sind alte Dielen erhalten, die den typischen Charakter des Siedlungshauses unterstreichen. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer hat einen recht schönen Meerblick aus der Ferne. Dieser lässt sich schwer im Bild festhalten, aber man hat (zurecht) das Gefühl direkt am Wasser zu sein. Ein kleines Manko, ist das Bad, das sich im Keller befindet (nicht Teil der ausgewiesenen Wohnfläche). Dies lässt sich aber ändern und wir würden einen Umbau vor Ort für Sie mit Fachfirmen begleiten. Allerdings ist das Bad auch so gut nutzbar, da es ausreichend groß ist und teilmodernisiert wurde. Wichtig: Dieses Haus steht mit einem anderen Haus auf einem gemeinsamen Grundstück. Damals wohnten die Eltern und deren Kinder gemeinsam auf dem Grundstück. Beide Häuser haben jeweils 50% Eigentumsanteil am Grundstück und derzeit gibt es noch eine gemeinsame Heizung. Der Einbau einer Heizung in das neue Haus ist auch möglich. Die Gärten sind bereits getrennt. Ein Erwerb beider Häuser ist ebenfalls möglich. Das Wesentliche an dieser Immobilie ist die schöne strandnahe Lage. Der Südstrand ist der schönste Sandstrand der Insel. Diesen können Sie ab sofort in nur 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Wir stehen Ihnen gern für Rückfragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
340 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
++ Baujahr: 1958 ++ Wohnfläche: ca. 91 m² ++ Grundstücksfläche: ca. 340 m² ++ Einfamilienhaus in WEG Teilung (2 Häuser auf einem Grundstück) ++ Heizung: Öl, 1995 ++ teilweise 3 fach Verglasung ++ Böden: Echtholzdielen, Laminat, Fliesen ++ kleiner sonniger Garten ++ Stellplatz vor dem Haus ++ Fernblick aufs Wasser ++ nur 1.500 Meter vom Südstrand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.835,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Tiefe, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses ist im Grunde ideal. Laut Google Maps sind Sie in 5-6 Minuten mit dem Fahrrad sowohl am Strand, als auch am Hafen oder direkt in der Burger Innenstadt! Dennoch ist die Lage ruhig, da das Haus in zweiter Reihe zur Straße liegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind zum Download im vollständigen Exposé verfügbar.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
