Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

4.221 €/m²

11 Zimmer  •  308 m²  •  995 m² Grundstück

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Marlesreuth, Naila (95119)

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Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit drei Geschossen, das durch seine außergewöhnliche Architektur und seine erhabene Lage überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein weitläufiger Blick über die sanfte Hügellandschaft - ein Ort, an dem sich Ruhe, Natur und Großzügigkeit harmonisch mit der Nähe zu den Städten Hof und Bayreuth verbinden.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine massiv gearbeitete Eichentür, die in eine weitläufige Eingangshalle führt. Die drei Räume im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als anspruchsvolles Homeoffice, Gästezimmer oder elegante Ausstellungs- bzw. Arbeitsbereiche.

Über das lichtdurchflutete, minimalistisch gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die zentrale Wohnetage. Hier erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein separater Raum, der sich ideal als Fernseh- oder Kinolounge eignet. Die hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und verfügt über eine großzügige Speisekammer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie drei Kinder- oder Gästezimmer. Zwei komfortabel ausgestattete Bäder ergänzen diese Ebene - eines mit Dusche und WC, das zweite zusätzlich mit Badewanne. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss runden das Raumangebot ab.

Der Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. So bietet sich etwa die Errichtung einer großzügigen Doppelgarage mit direktem Hauszugang an oder die Realisierung einer leicht erhöhten Terrasse - optional mit angrenzendem Pool - für ein außergewöhnliches Outdoor-Ambiente.

Das Objekt verfügt über ein modernes Loxone Smart Home System, welches Licht, Beschattung, Heizung, Lüftung, Alarmanlage und Zutritt zentral und automatisiert steuert. Die Gebäudehülle erfüllt die Effizienzklasse A+. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe der Marke Viessmann sowie ein Gasbrennwertgerät, das bei winterlichen Spitzenlasten unterstützt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert ein stets angenehmes und gesundes Raumklima.

Weitere Fotos, die genaue Objektadresse sowie zusätzliche Unterlagen stellen wir Ihnen bei Angabe vollständiger Kontaktdaten gerne zur Verfügung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
29,8 kWh/(m²·a)
Energieträger Streom
Baujahr 1895
Klasse A+

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022