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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.080,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Kauf direkt vom Bauträger
Geschätzte Gesamtkosten
374.525 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
19.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockweg 4, Aigen, Bad Füssing (94072)
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Irching, Stockweg 4, in 94072 Bad Füssing – einer der beliebtesten Kur- und Erholungsorte Bayerns. Eingebettet in die idyllische Landschaft des niederbayerischen Bäderdreiecks profitieren Sie hier von einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Unterer Inn“, das mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen ideale Bedingungen für aktive Erholung bietet. Ob entspannte Fahrradtouren, ausgedehnte Spaziergänge oder einfach das Genießen der Natur – hier steht Lebensqualität an erster Stelle. Gleichzeitig erreichen Sie die bekannten Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote von Bad Füssing in kurzer Zeit.
Weitere Informationen
Das Objekt
Bezugsfertiger Neubau mit überschaubarer Hausgemeinschaft
Das bereits fertiggestellte Wohnensemble umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur vier Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung ist die letzte verfügbare Einheit und befindet sich im Erdgeschoss – ideal für komfortables und barrierearmes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung richtet sich das Angebot insbesondere an Paare oder Einzelpersonen ab etwa 55 Jahren, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein persönliches und entspanntes Wohnumfeld ohne große Anonymität.
Wohnen & Außenbereich
Licht, Raum und Natur im Einklang
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Diese ist nicht nur wettergeschützt, sondern auch mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit weitläufiger Grünfläche und herrlichem Blick ins Grüne. Die nahezu gleich großen Schlaf- bzw. Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Komfort & Nachhaltigkeit
Sorgenfrei in die Zukunft
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor – beide bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung gelegt: Die Beheizung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen, wodurch Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas sind. Dies sorgt nicht nur für ein gutes Gefühl, sondern auch für langfristige Planungssicherheit bei den Energiekosten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
