Einfamilienhaus zum Kauf

600000 €600.000 €

4.610 €/m²

4 Zimmer  •  128 m²  •  263 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Oberheider Straße 35, Hassels, Düsseldorf (40599)

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Erworben werden kann ein sehr gepflegtes, zeitgemäßes Einfamilienreihenmittelhaus in absolut ruhiger Lage, zweigeschossig (inkl. Erdgeschoss) mit Garten sowie einer dazugehörigen Einzelgarage.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das Haus wurde ca. 1981 erbaut und befindet sich auf ca. 263 qm Grundstücksfläche (Gebäude- und Freifläche). Es liegt an einem Privatweg (nur für Fußgänger / Fahrradfahrer), die Einzelgarage (inkl. Stellplatz davor) befindet sich am angrenzenden Garagenhof direkt an der Straße.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise errichtet worden, außen mit einer Klinkerfassade versehen und verfügt über ein Flachdach, welches 2008 neu eingedeckt wurde. Die Zwischendecken sind betoniert (Stahlbeton). Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Als Heizsystem liegt eine Gas-Heizung (von Buderus) vor, welche 2004 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgerät.
Die Fenster und die Terrassentür sind kunststoffdoppelt isoliert und mit elektrisch steuerbaren Rollläden (inkl. Zeitschaltuhren) ausgestattet.
Der Garten (Süd-West-Ausrichtung) ist größtenteils gepflastert ("Steingarten"). Im vorderen Bereich befindet sich eine Terrasse inkl. elektrisch steuerbarer Markise. Über wenige Stufen erreicht man die zweite und dritte Ebene, bis hin zum angelegten Gartenteich. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine Tür für den Durchgang zu den Garagen. Außerdem ist der Garten mit diversen Sträuchern und kleineren Bäumen bepflanzt.
Die Kellerräume sind sowohl vom Garten als auch vom Wohnzimmer erreichbar.
Die Garage verfügt über eine Lichtquelle und einen Stromanschluss. Der Garagenstrom wird mit dem Nachbarn abgerechnet.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchswert 129,97 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 156,97 kWh/(m² x a)
Energiekennwert: D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1982
Baujahr des Heizsystems: 2004
Ausweis vom 02.03.2026 und gültig bis 01.03.2036

Sonstiges KAUFPREIS:
€ 600.000,00 inkl. der mit ortsüblich angesetzten € 10.000,00 für die Einzelgarage. Demnach beträgt der Kaufpreis des Hauses bei knapp € 4.610,00 /QM-Wohnfläche.

PROVISION:
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

BEMERKUNG:
VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch den modernisierten Zustand der Immobilie, die ruhige Wohnlage, den vorteilhaften Grundriss (4 Zimmer inkl. sehr geräumigem Wohnzimmer, ausgebauter Keller, Garten mit Terrasse) des Hauses und durch einen marktgerechten Kaufpreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung für Familien mit Kindern. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt