Bezugsfreie 3,5-Zi.-Wohnung, auch als WG geeignet, in Konstanz-Wollmatingen
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von 90 m² und zwei Schlafzimmern ist sie ideal für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz benötigen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 6 Etagen.
Die letzte Modernisierung wurde erst kürzlich im Jahr 2025 durchgeführt, was bedeutet, dass die Wohnung in einem hervorragenden Zustand ist. Die Ausstattung ist normal, aber funktional und zeitgemäß. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden neu renovierten Bäder. Sie bieten modernes Design und hochwertige Armaturen. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die den täglichen Kochbedarf abdeckt und den Wohnraum optisch aufwertet. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz-Preis beträgt 15.000 €. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung barrierefrei gestaltet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.
Das Hausgeld beträgt 340 € monatlich und deckt die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten ab.
Die Lage in Konstanz ist hervorragend, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist eine ideale Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.722,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
454.750 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
29.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wollmatingen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Konstanz-Wollmatingen entfernt. Von hier aus bestehen sehr gute Bahn- und Busverbindungen in die Konstanzer Innenstadt, zur Universität sowie in Richtung Radolfzell und Singen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Seerhein, zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, entweder unmittelbar selbst einzuziehen oder sie als Kapitalanlage neu zu vermieten. Besonders interessant ist die Wohnung durch ihre durchdachte Zimmeraufteilung, die eine unkomplizierte Nutzung als 3er-WG ermöglicht.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
