ETW für anspruchsvolle Menschen - Schwimmbad + Sauna im Haus
Objektbeschreibung
Gut ausgestattete Wohnung in gefragter Wohnlage im obersten Geschoss (5.OG mit Fernsicht) eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Im Untergeschoss befindet sich das Gemeinschafts-Schwimmbad mit Sauna und die Tiefgarage. Ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das gesamte Objekt ist sehr gut ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung: * moderne Einbauküche * Sicherheits-Eingangstür * Kunststofffenster mit Rollläden (alle elektrisch) * die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, im Bad sind hochwertige, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt, die Eingangsdiele und Küche besitzen einen hellgrauen Fliesenboden. * Im Bad befindet sich eine ansprechende Waschtisch-Garnitur. * gepflegter Westbalkon - Sonne ab Mittag. * großzügiger Ost-Balkon - Morgensonne. * Personenaufzug vom Keller bis in die 5. Etage. * Fernwärme Zentralheizung
Im Wohn/Hausgeld von zurzeit monatlich ca. 815,00 EUR sind neben den üblichen Betriebskosten und Heizung auch bereits der Unterhalt des Schwimmbades und der Sauna enthalten. Ein Großteil wird natürlich auf die Mieter/Nutzer umgelegt.
Die jetzigen Mieter (Familie mit 1 Kind) wohnen seit ca. fünf Jahren in der Wohnung. Sollten Sie an einer Selbstnutzung interessiert sein, müssen Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen beachten. Bei weiterem Interesse informieren wir Sie gern.
Raumaufteilung
3 Räume + Küche/Diele/Bad - ca. 80,44 m² Wohnfläche - jeweils ein Ost- und West-Balkon: Durch die Eingangsdiele erreicht man das Bad und das Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon und der offenen Küche. An das Wohnzimmer grenzt der kleine Verbindungsflur, über den man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, sowie das Komfort-Bad (ca. 13 Jahre alt) mit Dusche + WC erreicht. Der Ostbalkon ist vom Eltern- und Kinderzimmer begehbar.
Die Waschmaschine kann im dafür vorgesehenen Gemeinschaftsraum im Keller aufgestellt werden. Hier ist auch Platz für einen Wäschetrockner. Im Untergeschoss befinden sich noch der eigene Abstellraum, der Zugang zum Bewohner-Wellness-Bereich und der Zugang zur Tiefgarage.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
2.337 €/m²
Hausgeld
815 €815 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision vom Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
210.692 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
22.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diesingweg 2, Buer, Gelsenkirchen (45894)
Das Objekt befindet sich in zentraler, ruhiger Lage - in direkter Nähe zur City von GE-Buer - und dennoch in grüner Umgebung. Das Zentrum von GE-Buer ist durch einen gemütlichen Spaziergang in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Hier findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Busbahnhof, Straßenbahnen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie verschiedener Nationalitäten, Kindergärten, Schulen usw..
Für Fußball-Fans ist die Veltins-Arena AufSchalke auch ohne PKW per Bahn (Linie 302 = 3 Haltestellen) oder fußläufig gut zu erreichen.
Entspannung finden Sie bei ausgedehnten Spaziergängen im Park Schloss Berge.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen bzw. zwecks Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns werktags ab 9:00 Uhr unter 0209-134000 im Büro (nicht durchgehend besetzt), besser unter 0171-28 71 395 im Außendienst oder per E-Mail: mipa-immo@t-online.de. Sie können uns auch über das Kontaktformular eine E-Mail mit Namen, Anschrift und Tages-Telefonnummer senden - wann und unter welcher Telefonnummer wir Sie am besten zurück rufen sollen.
