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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 232.000 € 3 Zimmer 86,4 m² 3. Geschoss Von-Ketteler-Straße 20 Elsen Paderborn-Elsen 33106

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
232000 €
2.685 €/m²
3 Zimmer • 86,4 m² • 3. Geschoss

Provisionsfrei Renoviertes 3-Zimmer-Wohung in Stadtteil Elsen

Modernisiertes Wohnjuwel mit Stadtblick - Direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühren

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² überzeugt auf Anhieb: ein stimmiges Raumkonzept, zeitgemäße Optik und ein beeindruckender Ausblick über die gesamte Stadt Paderborn. Weil Sie direkt mit dem Eigentümer verhandeln, entfällt die Maklerprovision - bei einem Verkaufspreis von 245.000 € bleiben Ihnen so etwa 8.750 € für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Das macht die Wohnung besonders

- Helle, offene Atmosphäre:Das weitläufige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem freien Blick über Paderborn ist der unbestrittene Mittelpunkt der Wohnung.
- Rundum erneuert: Die Renovierung wurde sorgfältig und mit Blick auf Langlebigkeit durchgeführt - frisch verputzte Wände und ein strapazierfähiger Vinylboden in modernem Design inklusive.
- Auf dem neuesten Stand der Technik: Die Elektrik wurde vollständig ausgetauscht. Geheizt wird mit einer effizienten Stromheizung samt neuen Heizkörpern.
- Direkt einzugsbereit: Die Wohnung ist in einem tadellosen Zustand - ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage zur Vermietung, hier können Sie ohne Umwege starten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Auf einen Blick - die wichtigsten Vorteile

Rundum erneuert: Sorgfältig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche.
Weiter Ausblick: Großzügiges Wohnzimmer mit markanter Fensterfront und freiem Blick über Paderborn.
Zeitgemäße Optik: Frisch verputzte Wände und ein strapazierfähiger Vinylboden in modernem Look - in allen Wohnräumen.
Technik auf dem neuesten Stand: Komplett neue Elektrik sowie eine effiziente Stromheizung mit modernen Heizkörpern.
Viel natürliches Licht: Großzügige Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine freundliche, helle Stimmung.
Komfortabler Zugang: Ein hauseigener Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Weg in die Wohnetage.
Cleverer Grundriss: Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zur guten Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

232000 €

2.685,19 €/m²

Hausgeld

183 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

251.720 €1

Kaufpreis

232.000 €

Kaufnebenkosten

19.720 €

Notarkosten (1,5%)

3.480 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.080 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.160 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Von-Ketteler-Straße 20, Elsen, Paderborn-Elsen (33106)

Gut vernetzt und mittendrin: Der Stadtteil Elsen in Paderborn
Die Wohnung liegt in der Von-Ketteler-Straße, mitten in einem etablierten und lebhaften Wohnviertel im beliebten Stadtteil Elsen. Das westlich der Innenstadt gelegene Quartier punktet mit einer soliden Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen und Restaurants sind alle zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld sowie einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot - alles, was der Alltag braucht, ist nah.
Unterwegs von Elsen aus

Mit Bus & Bahn: Die gute ÖPNV-Anbindung bringt Sie schnell und unkompliziert in die Paderborner Innenstadt.
Mit dem Auto: Über die nahegelegene B1 und die A33 sind Pendler rasch auf der Strecke - ideal für alle, die regelmäßig außerhalb der Stadt unterwegs sind.
Stadtlage mit Charakter: Die Anbindung an eine belebte Hauptstraße sorgt für kurze Wege und maximale Flexibilität - ein gewisses Maß an städtischem Verkehr gehört dabei, wie in solchen Lagen üblich, dazu.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Andre JüdeDein Kontakt

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Online-ID: 26QUZ9TFQ9GI

Referenznummer: 441349