Kurzbeschreibung
Renditeobjekt in Innenstadtlag
Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Markdorf, einer idyllischen Stadt mit historischem Flair. Dieses einzigartige Objekt, ursprünglich im Jahr 1800 erbaut und zuletzt 2017 modernisiert, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort.
Auf einem Grundstück von circa 325 m² bietet das Gebäude eine großzügige Wohnfläche von etwa 334 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von circa 54 m². Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist teilweise unterkellert.
Dank der umfassenden Modernisierungen in einem gepflegten Zustand, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine Ausstattung von normaler Qualität. Mit ihrer zentralen Lage in Markdorf eignet sich die Immobilie ideal für Nutzer, die sowohl ihre Wohnträume als auch geschäftlichen Ambitionen verwirklichen möchten.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 70.963.- €, es sollten aufgrund von Mietentwicklungspotenzial 78.420.- € ohne Probleme erreicht werden können.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und lädt Sie ein, ein Teil der lebendigen Gemeinschaft von Markdorf zu werden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
325 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Diese ansprechende Immobilie zeichnet sich durch ihre funktionalen Merkmale aus. Sie verfügt über zwei praktische Stellplätze auf eigenem Grundstück, welche bequemes Parken ermöglicht. Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Mieter bzw. deren Bedürfnisse. Für eine effiziente Energienutzung sorgt die Mischung aus Gas- und Stromversorgung, die für ein angenehmes Wohngefühl im gesamten Haus sorgt. Die Gasheizung ist für die Gewerbeeinheit sowie das Warmwasser für die Mietwohnungen zuständig, die Heizung der Mietwohnungen wird von jeder Mietpartei elektrisch über Wandheizungen übernommen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1800
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
3.478,78 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 70963,32 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.321.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
221.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markdorf (88677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markdorf liegt zwischen Friedrichshafen und Salem, am FuĂźe des 751,9 m ĂĽ. NHN hohen Gehrenbergs.
Von den Touristikern wird die Stadt blumig als "Perle des Linzgaus" oder "Balkon zum Bodensee" umschrieben. Die Gehrenbergregion, deren Zentrum sie ist, wird beworben mit: "Bei uns ist der See - mit Abstand - am schönsten" - ein Slogan, der auf den etwa sechs Kilometer südlich liegenden Bodensee anspielt.
Im 409,2 Hektar groĂźen Stadtgebiet sind zwei Natur- und Landschaftsschutzgebiete (Hepbacher-Leimbacher Ried und Markdorfer Eisweiher), der Schonwald Gehrenberg und ein Einzelgebilde-Naturdenkmal ausgewiesen.
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 283.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,21 m², vermietbare Fläche: 289,51 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017, modernisiert
