Selbstnutzung - Attraktive 2 Zimmer ETW mit Balkon und EBK in Berlin-Steglitz
Die ETW verfügt über einen sehr schönen Grundriss, eine moderne Einbauküche und einen schönen Balkon mit attraktivem Blick ins Grüne und auf die von alten Bäumen gesäumte Nebenstraße. Das Gebäudeensemble ist von einem sehr gepflegten parkähnlichen Garten umgeben. 1 modernes Wannenbad mit Fenster und Handtuchwandheizkörper, 1 Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer sowie 2 helle Räume und der Flur mit nochmaliger kleiner Abstellmöglichkeit bieten Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Ein Kellerabteil sowie eine Dachkammer ist jeder WE zugeordnet, der Trockenboden wird gemeinschaftlich genutzt. Die ETW ist bezugsfertig und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Eine Strangsanierung wurde Ende 2025 durchgeführt und aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Eine Besichtigung ermöglichen wir gern zeitnah.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
5.351,85 €/m²
Hausgeld
369.44 €369,44 €
Provision für Käufer
3% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.790 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
31.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3%)
8.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (12163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ETW liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Steglitz, westlich des Berliner Zentrums. Das Umfeld ist geprägt von gemischter Bebauung mit mehrstöckigen Miet- und Eigentumswohnungen sowie einigen kleineren Geschäften und Dienstleistern. Die Anbindung erfolgt sowohl über Auto als auch über Busverbindungen; in der Nähe bestehen zudem Anbindungen zu U- oder S-Bahn-Stationen in Steglitz oder Zehlendorf. In der Umgebung finden sich Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäcker sowie Schulen und Kitas. Grünflächen und kleinere Parks sowie Freizeitflächen bieten zusätzlich optimalen Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de
Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig zu zahlen. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Bei Erwerb durch Firmen tragen diese das Gesamthonorar in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.
