Wogbachtalhütte in Ensheim - Gastronomieobjekt mit Wohnungen und Grünflächen
Die Wogbachtalhütte in Saarbrücken-Ensheim ist eine besondere Spezialimmobilie in naturnaher Ausflugslage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Objekt verbindet einen etablierten Gastronomiebereich im Erdgeschoss mit ergänzenden Wohnflächen im Obergeschoss und befindet sich auf einem großzügigen Grundstücksareal von insgesamt ca. 7.126 m².
Der gastronomisch genutzte Bereich umfasst laut vorliegenden Unterlagen ca. 240 m² Gewerbefläche und verfügt über eine funktionale Aufteilung mit Gastraum, Küche inklusive Inventar, Kühl- und Lagerräumen, Personalraum mit Duschbad sowie Damen- und Herren-WC. Attraktive Außenflächen mit Biergarten und weiteren Aufenthaltsbereichen ergänzen das Angebot und schaffen insbesondere in den wärmeren Monaten einen erheblichen Mehrwert.
Im Obergeschoss befinden sich ca. 120 m² Wohnfläche mit wohnlichem Charakter, Kamin und modernen Bädern. Der Bereich bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial, da bei Bedarf eine Aufteilung in zwei gemütliche Wohneinheiten denkbar ist. Dadurch eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Betreiberwohnen, Personalwohnen oder - vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit - eine ergänzende touristische Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich nicht nur um eine Immobilie mit Perspektive, sondern um einen öffentlich wahrnehmbaren, aktiv betriebenen Gastronomiestandort handelt. Die Wogbachtalhütte verfügt über eine eigene Außenpräsenz mit Website, festen Öffnungszeiten sowie Angeboten für Gruppen und Busgesellschaften. Auf touristischen Plattformen wird sie als etablierte Wandereinkehr in attraktiver Ausflugslage beschrieben; genannt werden dort rund 50 Plätze im Innenbereich sowie über 200 Plätze im Garten.
Die Wogbachtalhütte eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber, die einen charakterstarken Standort mit Gastronomie, Wohnen, weitläufigen Freiflächen und touristischem Bezug suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich
ca. 240 m² Gewerbefläch + ca. 5.000 m² Außenfläche:
Gastraum / Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen Biergarten mit ca. 200 Sitzplätzen Außenbestuhlung Küche Kühlräume Lagerräume Personalraum mit Duschbad Damen- und Herren-WC großer Parkplatz weitläufige Außen- und Freiflächen Teich Bachlauf Brunnen
ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Aufteilung des Obergeschosses in zwei Wohneinheiten mit gemütlichem Wohncharakter, Kamin, Balkon
Grundstücksareal insgesamt ca. 7.126 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
Provision für Käufer
3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
393.566 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
13.566 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensheim, Saarbrücken / Ensheim (66131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wogbachtalhütte befindet sich in Saarbrücken-Ensheim im Bereich des Ensheimer Gelöschs / Woogbachtals und profitiert von einer außergewöhnlich naturnahen Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Standort ist eingebettet in ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wiesen, Waldflächen sowie abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Einbindung in das touristisch bekannte Umfeld des Premiumwanderwegs "Ensheimer Brunnenweg". Öffentliche Tourismus- und Wanderportale führen die Wogbachtalhütte ausdrücklich als Einkehrmöglichkeit an diesem Wanderweg. Der Ensheimer Brunnenweg verläuft durch eines der idyllischsten Täler der Region Saarbrücken und ist ganzjährig nutzbar.
Die Lage eignet sich damit in besonderem Maße für gastronomische Konzepte mit Ausflugs-, Freizeit- und Naherholungsbezug. Zugleich ist der Standort für Gäste gut erreichbar. Auf der öffentlichen Website der Wogbachtalhütte wird zudem auf Busparkplätze direkt am Haus hingewiesen, was insbesondere für Gruppen- und Ausflugsgesellschaften ein zusätzlicher Standortvorteil ist.
Insgesamt verbindet die Immobilie auf überzeugende Weise Natur, Aufenthaltsqualität und eine etablierte Ausflugslage mit guter regionaler Erreichbarkeit und schafft damit eine seltene Grundlage für gastronomische, freizeitbezogene und ergänzende wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen; maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse und die eigenständige Prüfung durch den Erwerber.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 7.126,00 m²
Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant
