Haus zum Kauf

994000 €994.000 €

5.746 €/m²

173 m²  •  1.170 m² Grundstück

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Reutte (6600)

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Das Ensemble –zwei zusammengehörige Holzhäuseräuser mit Charakter und
Ursprünglichkeit bieten einen eineinzigartigen Ort zum Wohnen oder...

1. Das Wohnhaus – Rundbau nach dem Goldenen Schnitt
Das ca. 100 m² große Wohnhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Harmonie, Energiefluss und gesundes Wohnen errichtet. Der runde Grundriss des Hauses orientiert sich an den Prinzipien des Goldenen Schnitts und den Himmelsrichtungen, was eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre schafft. Feuchtigkeitsregulierung und einem unverwechselbaren Duft nach Holz und Natur.

•Massivholzbauweise aus Kreuzlagenholz (BSP) / CLT-Bauweise
•Innenwände mit naturbelassenem Zirben- und Fichtenholz – für ein
wohltuendes Raumklima und beruhigenden Holzduft
•Fußbodenheizung (in allen Räumen einzeln steuerbar),
•Echtholz, Eichen-Dielen / natürliche Baumaterialien
•Großzügige nach Süden gerichtete Fensterfront auch im Winter
sonnendurchflutet und mit Blick ins Lechtal.
•Energetisch optimierte Architektur basierend auf der „Blume des Lebens“
•Hochwertige Einbauküche
•Ein Holzofen mit Koch- und Backmöglichkeit
•Gäste-WC / und weiterer Lagerraun sowie eine Speis im Haus
•Großzügiges Bad /WC mit Zugang zum Garten und hochwertige Dampf-Dusche
•Technikraum und zusätzlicher großer Lagerraum nebst Carport
•Heizung über moderne Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher/Boiler
(Photovoltaik nachrüstbar)
•Begrüntes Dach als Wärme-und Kälteisolation -für ideales Wohnklima im
Sommer wie im Winter.
•Wasserversorgung über örtliches Quellwasser – das Lechtal ist bekannt für
seine hohe Wasserqualität
•Der Eingangsbereich wird von einem Rosenquarz-Energiestein („Erdenhüter“)
geziert und sorgt für den natürlichen Ausgleich der Energien.

Der liebevoll und naturnah angelegte Garten wurde nach Prinzipien der Permakultur gestaltet mit Obstbäumen (z.B. Apfel), Sträuchern, Zedern, sowie ein kleiner feiner Naturteich mit Fischen, und eine eigene Wasserzisterne mit Brunnen. Dies alles vereint ökologisches Denken mit Ästhetik und Funktionalität.

2. Das Seminarhaus / Jurtenhaus – Raum für Begegnung oder Rückzug
Das zweite Gebäude umfasst ca.77 m² (erweiterbar) und wurde bisher als Seminarhaus mit Jurte genutzt – ideal für Seminare, Workshops oder zur Vermietung als Chalet, Ferienhaus oder Gästehaus. Das Gebäude ist auch als zusätzliches Wohnhaus geeignet. Es bietet eine vollständig ausgestattete hochwertige Küche (inkl. Kaffeemaschine usw.) zusätzlich einen Holzofen mit Koch- und Backmöglichkeit eine hochwertige Dampf-Dusche im Bad/WC uvm.

•Innenwände ebenfalls mit naturbelassenem Zirben- und Fichtenholz gestaltet
•Außen mit Lärchemholz verkleidet
•Flexible Nutzung: Umwandlung in Chalet, Ferienhaus, Wohn.- oder Gästehaus auch
zur Vermietung möglich
•Jurte bietet eine besondere und außergewöhnliche Raumerfahrung
•Ideal für alternative Konzepte wie Yoga, Meditation, Kunst oder Naturpädagogik
•Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
•Ebenfalls begrüntes Dach mit Käutrergarten sorgt auch für ideales Wohnklima im
Sommer wie im Winter.
•Echtholz Eichedielen und hochwertige italienische Fliesen
•
•Die warme Atmosphäre, der spirituelle Charakter und die naturnahe Materialien
machen diese Häuser zu einem wahren Energie und Kraftort – ob als privater
Rückzugsraum, Gemeinschaftsfläche -oder Wirkungsort für alternative Projekte.

„Fazit – Ein Ort, der berührt“

•Dieses Ensemble richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – fernab
vom Mainstream, im Einklang mit der Natur und offen für neue Wohn- und
Lebenskonzepte. Die Kombination aus Architektur, Materialwahl, spiritueller
Ausrichtung und alpiner Umgebung macht dieses Objekt zu einem
echten Juwel im Lechtal.
•Ein Ort für Visionäre, Kreative, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Ein Zuhause mit Seele – oder ein Wirkungsort für neue Ideen..

Wohn-Nutzflächen ges. ca. 220 m², Wohnflächen ges. ca. 173 m²,
Nutzfläche ca. 48 m². Großzügiges Grundstück mit ca. 1170 m².
Überdachter Eingangsbereich. Großer Carport mit anschließendem Lagerraun, Technikraum
Böden Großteils:
Eichenatur-Landhausdielen, Fliesen, Bauj. 2020 neuwertiger zustand.

Großes Bad mit Tageslicht und Zugang zum Garten, Dampf- Dusche, WC
zusätzliches separates Gäste WC. Fußbodenheizung und vieles mehr.

Energieausweis Wohngebäude 55,00 kWh/m²a
Übernahme: nach Absprache

Kaufpreis: 996.000,-- EURO
Käuferprovision: 3,60 % (inkl. 20 % Mehrwertsteuer) bei Abschluss eines
notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Immoservice im Königswinkel HK
Büro: D-87459 Pfronten-Ried, Allgäuer Str. 15
Tel. 0 83 63 / 9 22 33, Fax: 0 83 63 / 9 22 35, Mobil: (0049) 0 160 975 16 882
immoservice.koch@t-online.de

Kooperation Immobilienmakler (D/Ö)
Diese Immobilie wird von Hermann Koch (Immoservice im Königswinkel /
D-87459 Pfronten) sowie von GEOS-Spezialbau GmbH (Immobilientreuhand / A-6465 Nassereith) in Kooperation angeboten.

Die Informationen in dieser Anzeige / Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

BITTE BEACHTEN SIE Kooperation Immobilienmakler (D/Ö)
Diese Immobilie wird von Hermann Koch (Immoservice im Königswinkel /
D-87459 Pfronten) sowie von GEOS-Spezialbau GmbH (Immobilientreuhand / A-6465 Nassereith) in Kooperation angeboten.

Wir Immoservice im Königswinkel H.K. Arbeiten in Kooperation mit GEOS Spezialbau GmbH / IMMOBILIETREUHAND in A-6465 Nassereith/Austria, Industrezone 2,(FN 341455s Lg. Innsb.)
und sind der mit begleitende Makler im Allgäu für Sie bei dieses Objekt.
Auf Basis der Nachweispflicht dürfen wir Sie höflich ersuchen, Ihre vollständigen Daten bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.
Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den Nebenkosten. Kaufnebenkosten Gesamt: ca. 9,0% vom Kaufpreis.
Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!
Der Makler übt Doppelmaklertätigkeit aus (gemäß § 5 MaklerG).
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung