Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung & Doppelgarage in Titisee-Neustadt zu verkaufen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Stalterstraße in Titisee-Neustadt vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Zusatzflächen in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1998 errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd-, Dach- und Untergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² zuzüglich rund 33 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die klare Raumaufteilung: Hier befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang in den ruhig gelegenen Sitzbereich im Garten hinter dem Haus - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Eines der Highlights hier ist der Kamin im Wohnzimmer, der im Winter gemütliche Wärme liefert.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Im darüberliegenden Kriechspeicher ist die Gastherme untergebracht. Ergänzt wird die Hauptwohnung im Untergeschoss durch zwei weitere Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten.
Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese ist derzeit für monatlich pauschal 750 EUR vermietet und umfasst ca. 46 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Duschbad und wird durch eine gemütliche Terrasse abgerundet. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmegenerierung oder zur Nutzung für Angehörige.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, zwei weitere Stellplätze sowie einen zusätzlichen Nutzraum oberhalb der Garage. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Party- oder Treffpunkt und schafft einen geselligen Rahmen für Abende mit Freunden oder Nachbarn.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges und werthaltiges Objekt mit durchdachtem Raumkonzept, solider Bauweise und attraktiven Zusatzflächen in einer beliebten Wohnlage von Titisee-Neustadt.
Die Übergabe wird flexibel mit den Eigentümern besprochen.
Merkmale
344 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- Baujahr 1998 - ca. 166 qm Wohnfläche - 344 qm Grundstücksfläche - 2 Wohneinheiten aufgeteilt: EG+ DG ca. 120 qm Wohnfläche, UG ca. 46 qm Wohnfläche - Einliegerwohnung im UG derzeit pauschal für mtl. 750 EUR vermietet - Doppelgarage plus 2 Stellplätze - Weitere Nutzfläche oberhalb der Garage - Kachelofen vorhanden - frei nach Vereinbarung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.861,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Titisee-Neustadt, einer idyllischen Kleinstadt im Herzen des Schwarzwaldes. Bekannt für seine atemberaubende Natur und den gleichnamigen Titisee, bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Erholung als auch ein angenehmes Wohnumfeld verspricht. In der Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und medizinische Versorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erreichen. Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die nach einem harmonischen Lebensstil in naturnaher Umgebung suchen. Weitere Infos zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
