Helles Büro mit 4 Terrassen nahe Waldsee in Hermsdorf
In der viergeschossigen Villa steht im 2. Obergeschoss eine repräsentative Mieteinheit mit einer Größe von ca. 235 m² zur Vermietung. Die Fläche wurde bislang als Praxis genutzt und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Die Gewerbeeinheit unterteilt sich in einen großzügigen Empfangsbereich sowie fünf gut geschnittene Büroräume. Die helle, freundliche Atmosphäre und der klassische Villencharakter verleihen der Einheit ein besonderes Ambiente. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde kürzlich eine neue, zukunftsorientierte Heiztechnik installiert: Eine moderne Luftwärmepumpe übernimmt die Grundversorgung, während eine neue Gaszentralheizung den Spitzenbedarf abdeckt. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern wirkt sich voraussichtlich auch positiv auf die zukünftigen Nebenkosten aus. Im März 2026 wurde die gesamte Gebäudefassade professionell gereinigt und aufgearbeitet. Die Außenansicht wurde dadurch nachhaltig aufgewertet, sodass die Villa wieder in neuem Glanz erstrahlt. Parallel dazu werden die Außenanlagen umfassend neugestaltet. Nach ersten Maßnahmen im Herbst werden die Arbeiten im Frühjahr mit Neupflanzungen abgeschlossen, wodurch das Objekt künftig ein deutlich attraktiveres und gepflegteres Erscheinungsbild erhält. Auf Wunsch können zwei Stellplätze separat angemietet werden. Die Fläche wird umsatzsteuerfrei vermietet.
Merkmale
Gute Belichtung Glasfaseranschluss Fliesenboden Fußbodenheizung Aufteilung: ein großer Empfang, fünf Räume, davon ein großer Besprechungsraum Vier Terrassen Wasseranschluss in jedem Raum Indirektes Licht Teeküche Kein Aufzug Zwei Pkw-Stellplätze (50,00 EUR/Stk.)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Mietkosten
Monatliche Miete
16,50 €/m²
Provision für Mieter
Provisionsfrei für den Mieter!
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nebenkosten pro qm: 3,50 EUR
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Hermsdorf, einem villengeprägten Ortsteil des Bezirkes Reinickendorf im Nordwesten Berlins an der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Lage ist geprägt durch zahlreiche Wohnhäuser, Einfamilienhäuser mit Gärten, den Tegeler Forst sowie das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ. Die Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über diverse Buslinien, die in alle Stadtteile verbinden sowie über die S-Bahnstation "Hermsdorf". Eine gute Anbindung an die Stadtautobahn A111 ist gesichert.
