Sanierungsbed. Einfamilienhaus - oder GrundstĂĽck mit Altbestand - Sie entscheiden!
Angeboten wir ein sanierungsbedĂĽrftiges Einfamilienhaus in Leitershofen.
Alternativ kann das Anwesen abgerissen werden und ein Neubau entstehen.
Das Haus ist aus dem frĂĽhen 20. Jahrhundert (Baugenehmigung von 1905).
Der aktuelle Bodenrichtwert (1.1.2024) liegt bei 860 € / m² .
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
570 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Einfach:
Die Nachtspeicherheizungen wurden vor einigen Jahren durch Elektroheizkörper ersetzt und ein zusätzlicher Pellets-Ofen wurde installiert.
Die Fenster wurden zum Teil 2017/2018 ausgetauscht.
An der Hinterseite der Garage ist ein WaschkĂĽche angebaut.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.827,96 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
484.381 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
35.381 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leitershofen, Stadtbergen / Leitershofen (86391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
in wenigen Worten: Sehr gut.
Leitershofen ist eine bevorzugte Wohnlage westlich vor den Toren von Augsburg. Es handelt sich um einen Stadtteil von Stadtbergen,, welches direkt an den Augsburger Stadtteil Pfersee grenzt.
Die Nähe zur Stadt und auch Natur it hier gegeben. Ob Spaziergänge an der Wertach oder in den westlichen Wäldern, Golf im 3 km entfernten Golfclub Leitershofen, Tennis beim TSG Stadtbergen oder einfach Wandern und Fahrradfahren in der Natur.
Relativ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - im Umkreis von 2-4 km befinden sich Marktkauf, Aldi, u.v.m.- erhöhen den Wert der Lage,
Die Wege:
Nur ca. 1 km / ca. 3 min zur B17 /B2 und damit auch eine schnelle Verbindung zur BAB A8 (MĂĽnchen - Stuttgart) Nur ca. 6 km / ca. 10 min zum Augburger Hauptbahnhof
In 2-4 km sind mehrere Einkaufszentren Stadtbergen und Göggingen mit Marktkauf, u.v.a. zudem nur ca. 3km zur Einkaufsmeile Augsburger Straße in Augsburg-Pfersee. Busverbindung nach Stadtbergen und auch Augsburg-Pfersee sin in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gesamtgrundstück wird geteilt, siehe beiliegender Plan, sodass das Haus mit Garage und Schuppen und Waschhaus mit ca. 570 m² Grundstücksanteil verkauft wird.
Die Flächenangaben des Hauses wurden den Plänen entnommen und dienen nur der Orientierung !
Es liegt kein Bebauungsplan vor - somit gilt Bebauung nach §34 (angepasst an die Nachbarschaftsbebauung)
Lt. Aussage der Stadt Stadtbergen ist eine Bebauung mit 2 Voll-Geschossen möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
