Neuer Preis: Wohnensemble mit Einfamilienhaus, vermieteter ELW & Gästehaus
Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil in Großheubach!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Landhausstil, gelegen in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand von Großheubach. Die Lage bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur - ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245?m². Neben dem Haupthaus gehören eine separate Einliegerwohnung sowie ein charmantes Gästehaus zum Ensemble. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür.
Ein integrierter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch langfristig barrierefrei nutzbar.
Einliegerwohnung mit gesicherter Mieteinnahme:
Die ca. 36?m² große Einliegerwohnung wird von den derzeitigen Eigentümern selbst für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren angemietet. Da sie den Großteil des Jahres in ihrem Haus in Spanien verbringen, sind sie die perfekten Mieter: zuverlässig, diskret und mit einem hohen Verantwortungsbewusstsein gegenüber der Immobilie.
Diese Konstellation bietet nicht nur eine verlässliche und langfristige Mieteinnahme, sondern trägt auch nachhaltig zur finanziellen Stabilität und Refinanzierung der Immobilie bei - ein echter Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.
Merkmale
750 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Diese exklusive Immobilie im Landhausstil besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das großzügige Anwesen verfügt über einen großen Balkon, bodentiefe Fenster und einen offenen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein Heizkamin sorgt für behagliche Wärme an kühleren Tagen.
Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Der große Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Gästehaus, welches für Unterbringung von Besuchern konzipiert ist, ein Gartenhaus als Werkstatt, eine Einliegerwohnung und eine Doppelgarage.
Entspannung pur verspricht der Jacuzzi im Garten. Eine Grillstation lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der schöne Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für Erholung und Entspannung.
Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729900 €729.900 €
2.979,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
770.046 €1
Kaufpreis
729.900 €
Kaufnebenkosten
40.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.949 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.547 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großheubach (63920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, am Waldrand gelegen, was eine ruhige und idyllische Umgebung bietet. Umgeben von Weinbergen und Wandermöglichkeiten, ist es ein idealer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Großheubach ist bekannt für seinen Wein und seine traditionellen Häckerwirtschaften. Zudem gibt es eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision! Einliegerwohnung: Monatliche Kaltmiete: 500?€ zzgl. Nebenkosten
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor Dieser ist gültig bis 20.04.2034 Endenergieverbrauch beträgt 89,1 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr des Objekts ist laut Energieausweis 2003 Die Energieeffizienzklasse ist C Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
