Wohnung zur Miete

2.800 €

7 Zimmer  •  320 m²

---

Engen (78234)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einzigartiger Aussichtslage mit traumhaftem Blick auf die Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit. Zur Vermietung steht die rund 320 m² große Wohneinheit, deren Wohnfläche sich auf zwei Etagen verteilt. Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Unternehmervilla auf einem parkähnlichen Hanggrundstück mit ca. 1.895 m² Grundstücksfläche.

Das Grundstück präsentiert sich als herrliche Grünanlage mit Teich in attraktiver Südhanglage und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität.

Der Zugang zur Villa erfolgt entweder über eine Außentreppe oder komfortabel über eine PKW-Zufahrt.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. XXL-Panoramafenster mit Marmorfensterbänken öffnen den Blick in die Gartenanlage und auf die Altstadt und sorgen gleichzeitig für eine hervorragende natürliche Belichtung der Räume. Die Etage besticht durch ihren eleganten Stil der 1950er-Jahre sowie durch zahlreiche original erhaltene Ausstattungsdetails. Hochwertiger Echtholzparkett, maßgefertigte Einbauschränke, edle Holzvertäfelungen, ein voll marmoriertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine weiße Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren, repräsentativen Charakter. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume mit Balkon sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Fenster im Erdgeschoss sind mit hochwertiger 3-fach-Verglasung ausgestattet und gewährleisten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden für erhöhten Wohnkomfort sowie zusätzliche Sicherheit.

Insgesamt verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem stimmigen Gesamtangebot für anspruchsvolle Mieter.

Individuelle Erweiterungsoptionen:
Für Mieter mit größerem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einer Wohnen-und-Arbeiten-Kombination bieten sich folgende zusätzliche, nicht im Mietangebot enthaltene Optionen - Konditionen auf Anfrage:
- Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit ca. 40 m² Nutzfläche. Die Fläche bietet sich aktuell als Abstellfläche an, da keine Fenster verbaut sind.
- Es stehen bis zu vier Garagenplätze direkt an der Straße zur Verfügung, die separat angemietet werden können.
- Eine ca. 150?m² große Einheit im Untergeschoss kann entweder als Gewerbefläche (z.?B. Büro, Praxis, Atelier) oder als weiterer Wohnraum angemietet werden, z.?B. für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Sprechen Sie uns gerne an, wir senden Ihnen ein entsprechendes Exposé zu.
Hinweis: Bei Anmietung als Gewerbefläche fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 Nettokaltmieten zzgl. 19?% MwSt. an.

Interesse geweckt?
Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


So funktioniert's:

1. Anfrage stellen
Stellen Sie Ihre unverbindliche Anfrage ganz einfach über das Immobilienportal oder direkt über unsere Website.

2. Kontaktdaten angeben
Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können.

3. Exposé bestätigen und öffnen
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail.

4. Rückmeldung geben
Sagt Ihnen das Objekt zu? Dann freuen wir uns über eine kurze Rückmeldung. Falls nicht, bitten wir ebenfalls um eine kurze Absage, damit wir entsprechend planen können.

5. Persönlicher Kontakt
Wir nehmen anschließend persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Fragen zu klären und das weitere Vorgehen zu besprechen.

6. Besichtigungstermin vereinbaren
Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Ihr Team von Objektkonzept

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Keywörter: Unternehmervilla, Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, Wohnen und Arbeiten, großzügiges Anwesen, Arbeiten von Zuhause, Repräsentativ, großzügiger Grundriss, Echtholzparkett, Einbauküche, Marmorküche, Marmorarbeitsplatte, große Fensterfront, Garage für 4 PKW, Stellplätze, Sauna, Poolhaus, Wellnessbereich, Garten in Hanglage, idyllischer Garten, großzügige Wohnfläche, Ausbaupotenzial, flexibel nutzbar, Umbau zu Wohnraum möglich, Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Familienanwesen, exklusives Wohnen, 50er-Jahre-Stil, renovierungsbedürftig, hochwertiger Bestand, Immobilie mit Geschichte, Rückzugsort, Naturblick, Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro, Studio, stilvolles Wohnen, hochwertiges Wohnambiente Stichworte Grundstücksfläche: 1.895,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017