ZU VERKAUFEN: Moderne KFW 40 Neubauwohnung im 1.OG mit Balkon, Stellplatz und Aufzug im Herzen von Bad Sassendorf
Objektbeschreibung
Neubau in Bad Sassendorf – Zentral. Modern. Effizient.
Dieses hochwertige Neubauprojekt überzeugt durch eine moderne Architektur, massive Bauweise und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz – zu jeder Jahreszeit.
Die Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher auf dem begrünten Flachdach unterstützt nicht nur Ihre Energieversorgung, sondern trägt aktiv zum Umweltschutz bei. Zusätzliche Regenwasserzisternen auf dem Grundstück unterstreichen den ökologischen Anspruch des Projekts.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern •Videosprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort •Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente •Natursteinböden im Treppenhaus mit hochwertigem Design •Ebenerdige Stellplätze und/oder Garagen direkt auf dem Grundstück •uvm.
Das Haus bietet Ihnen ein rundum durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept – ideal für alle, die auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernes Design setzen – mitten im idyllischen Bad Sassendorf.
Raumaufteilung
Die 76,33 m² Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnen/Essen mit offenem KĂĽchenbereich (Die KĂĽche kann auch abgetrennt werden) - Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum/HWR - Flur/Eingangsbereich
Zusätzliche gehören zu der Wohnung: - Balkon - Carportstellplatz
Bei Bedarf kann ein nahegelegener Tiefgaragenstellplatz (Baujahr 2024) zusätzlich erworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Carport
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395300 €395.300 €
5.178,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
22800 €22.800 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 %.
Geschätzte Gesamtkosten
443.014 €1
Kaufpreis
395.300 €
Kaufnebenkosten
47.714 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.930 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.112 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.977 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landwehr 4, Bad Sassendorf (59505)
Diese tolle Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus in einer sehr guten Wohnlage von Bad Sassendorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die Bad Sassendorfer Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für den Kurpark, die Fußgängerzone sowie ÖPNV Haltestellen.
Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen der Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). Für Sie sind von hier aus die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland schnell zu erreichen.
Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Lippstadt/Paderborn und Münster.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur 1 km sind Geschäfte, Restaurants Läden, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs hervorragend und schnell verfügbar.
Der Bad Sassendorfer Kurpark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Bitte beachten Sie
Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Energieausweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der AuĂźenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ĂĽber unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---
Telefonsprechzeiten
Bitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten:
Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr Freitag: 09:00 - 12:30 Uhr Samstag und Sonntag: geschlossen
Sollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück.
Kontaktdaten: Telefon: 02921 14225 E-Mail: vertrieb@immobilien-schulte.de
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Sonstiges
Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit.
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FĂĽr Fragen stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung:
