Haus zum Kauf • provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €

3.793 €/m²

8 Zimmer  •  290 m²  •  1.517 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gülzow (21483)

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Exklusiv - top Ausstattung und hochwertige Bauausführung - neue Wärmepumpen und Photovoltaik mit Rückvergütung (momentan ca 2500 euro/Jahr)

Wir präsentieren Ihnen ein absolutes Traumhaus – perfekt für eine Familie, die evt. auch ein Homeoffice oder einen Einliegerbereich benötigt.

In toller, idyllischer Lage, mit fantastischen Ausblicken und einzigartigem Weitblick, liegt das elegante Anwesen.

Trotz der wunderbaren ruhigen Lage, können Sie schnell mit dem Bus, über die kleinen Orte, zur Bahn gelangen und somit in ca 30 Minuten in Hamburg sein.

Ein elektrisches, schmiedeeisernes Tor empfängt Sie, und da erwartet Sie auch schon das entzückende Anwesen, mit rotem Landhaus-Bruchklinker und , harmonisch in weiss, abgesetzten Tür und Fenster-Elementen.

Das Haus kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, denn es gibt tatsächlich 3 Wohnbereiche mit Bädern und Küchen.

Selbstverständlich eignet es sich auch als ein großzügiges Familienhaus!

Die Ausstattung ist top gepflegt, teilweise sogar neuwertig - einzugsbereit!

Im fast gesamten Erdgeschoss und auf den Treppen wurde hochwertiger Steinteppich aus italienischem Marmor verlegt.
Etwas wirklich Besonderes.

Hamburger Fussleisten komplettieren die vornehme Ausstattung.
Sie betreten das Haus und befinden sich in einem ersten Eingangsbereich mit Gäste WC.

Weiter geht es durch eine Flügeltür, in weiss, mit Sprossen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, mit über 40 m², ausgestattet mit einem weissen Kamin und herrlichen Ausblicken.

Das Schlafzimmer hat ein Bad en suite, mit Eckbadewanne, Dusche und elegantem Waschtisch, sowie einer wandhängenden Männertoilette :-)

Die Küche ist im eleganten Landhausstil gestaltet.
Es gibt viel Platz für einen großen Esstisch, und man kann von hier aus auf die herrliche, überdachte Terrasse kommen.

Im Souterrain befindet sich eine komplette Einliegerwohnung, die sowohl von aussen, als auch vom Inneren des Hauses erreicht werden kann.

Dieser Bereich eignet sich für Gäste, Arbeiten/Büro oder einen Teenager/Aupair.

Auch hier eine tolle Ausstattung, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine Wellness-Sauna mit Licht/Farbtherapie und Dusche – eine Küchenzeile – alles perfekt!!

Zusammenfassung:

*massiv erbautes Einfamilienhaus
*hochwertiger roter Landhaus-Bruchklinker
*elektrische Toranlage (neuer Motor vor ca.1 Jahr)
*Doppelgarage – Carport - Stellplätze
*2 Hauseingänge möglich
*Einliegerbereich möglich
*gesamt 8 Zimmer
*viele Ausstattungsdetails neuwertig
*zauberhafte Landhausküche – 2 weitere Küchen
*Bäder + Toiletten im EG+UG neu – im OG renoviert
*Kamin
*neue Heizung: Bosch Wärmepumpe – 2024-
*Bosch Wärmepumpe - 2023, für Heisswasser - wird mit Solarstrom versorgt
*überschüssiger Strom wird verkauft (ca 2000 €/Jahr)
Heizkörper tw. neu – neue Zeit-und leistungsregelbare Wandheizkörper
*elektrische Rollläden
*elektrische Markise
*Frühstücksterrasse – überdacht
*elektrische Aussenmarkise – ca 12 m2
*Stein Teppich aus italienischen Marmorkieseln
*Sauna mit Wellness-Licht-Therapie
*Klimaanlagen
*angelegter, riesiger Garten mit Teichanlage
*Doppelgarage + Stellplätze + Carport
*Schuppen
*Lichtinszenierungen um das Haus + Garten
*ab 2020 renoviert, erneuert, neu gestaltet
*einzugsbereit
*top Energiewert!!

Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss Haftungsausschluss:
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WIDERRUFSBELEHRUNG Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Dieses Objekt wird courtagefrei verkauft!

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

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Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift


Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar