Haus zum Kauf 550.000 € 8 Zimmer 120 m² 2.000 m² Grundstück frei ab sofort Stromberg 55442

Haus zum Kauf
550000 €
4.583 €/m²
8 Zimmer • 120 m² • 2.000 m² Grundstück • frei ab sofort

Reitanlage im Landkreis Bad Kreuznach – Fachwerktraum in Stromberg mit Reithalle!

Reitanlage Landkreis Bad Kreuznach – Ideal für die private Pferdehaltung oder einen kleinen Betrieb!

Dieses charmante Anwesen in einem Ortsteil von Stromberg vereint historischen Charakter mit ländlicher Funktionalität. Sie haben die Option nur den Hof mit Wohnhaus, Stall und Reithalle für 550.000 € zu erwerben, hierbei sprechen wir von rund 2.000 m² Fläche. Optional können weitere 6.000 m² Fläche für 100.000 € zusätzlich erworben werden, bebaut mit einer Bergehalle, Winterpaddocks und einem Reitplatz.

Außerdem besteht die Möglichkeit, ca. 6 Hektar Weideflächen in Pacht zu übernehmen.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1600 wurde in Fachwerkbauweise errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und weitere Räume im Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen. Die rechte Haushälfte eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung mit Küche und WC hervorragend als Seminarbereich oder für individuelle Konzepte. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m². Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 1997, die Ölheizung wurde 1990 installiert. Der Innenbereich ist mit Holz- und Fliesenböden ausgestattet, das Dach ist als Ziegelsatteldach ausgeführt, der Kellerbereich ist unbeheizt.

Der großzügige Innenhof mit Weinkeller, Werkstatt, großer Scheune und gemütlichen Sitzplätzen schafft eine einladende Atmosphäre. Stellplätze sind sowohl im Hof als auch vor dem Tor vorhanden.

Die Stallungen, zuletzt erweitert im Jahr 1994, umfassen insgesamt acht Pferdeboxen, davon sechs moderne Paddockboxen und zwei Fensterboxen im älteren Stallbereich. Frostfreie Tränken sind in den Boxen und Paddocks vorhanden. Ein zweiter Zugang zum Stall ist über die Rückseite des Grundstücks möglich.

Auf dem optional zu erwerbenden Grundstück (Flurstück 28) befindet sich außerdem ein Reitplatz, eine Bergehalle und Winterausläufe. Ein Anwesen mit viel Potenzial – ideal für Pferdeliebhaber, Naturnutzer oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen.

Die Grundstücke müssen nicht zwangsläufig zusammen erworben werden. Der Verkäufer bietet beide Grundstücke als Option an.

Flur 6, Flurstück 151/1 = 550.000 € (Hof mit Stall, Reithalle und Wohnhaus) ca. 2.000 m²

Flur 6, Flurstück 28+29 = 100.000 € (Bergehalle, Winterpaddocks, Reitplatz etc.) ca. 6.000 m²

Gesamtpreis für beide Grundstücke = 650.000 € VHB

Merkmale

2.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1600
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

4.583,33 €/m²

Provision für Käufer

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. fällig und ist nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

608.135 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

58.135 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stromberg (55442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Verbandsgemeinde Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz – eingebettet in die sanften Hügel des Hunsrücks, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Felder, Wälder und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Naturfreunde, Pferdehalter und alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen.

Über die nahegelegene Autobahn A61 sind Städte wie Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und Koblenz bequem erreichbar. Auch die Bundesstraße B50 sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Der nächstgelegene Bahnhof in Bingen bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und Koblenz. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Ortschaften mit Stromberg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich direkt in Stromberg, das nur etwa einen Kilometer entfernt liegt. Für Familien bietet die Lage ebenfalls Vorteile – Kindergärten und eine Grundschule finden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene UNESCO-Welterbe Mittelrheintal mit seinen historischen Burgen, renommierten Weinlagen und spektakulären Ausblicken – ein echtes Paradies für Wanderer, Reiter und Kulturinteressierte.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Landleben mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden