Wohnung zum Kauf 529.000 € 4 Zimmer 75,8 m² Westendorf 6363

Wohnung zum Kauf
529000 €
6.977 €/m²
4 Zimmer • 75,8 m²

Touristische Kapitalanlage: Voll möbliertes Apartment in den Kitzbüheler Alpen

In der traumhaften Bergwelt der Kitzbüheler Alpen präsentiert sich dieses exklusive Apartment als ideale Gelegenheit für Investoren, die eine wertstabile, touristische Kapitalanlage mit hoher Attraktivität für Gäste suchen. Die zentrale Lage in Westendorf, kombiniert mit alpinem Charme und modernem Wohnkomfort, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Das Apartment beeindruckt auf den ersten Blick durch sein elegantes und modernes Design, das perfekt mit alpinem Charme harmoniert.

Highlights der Immobilie:

**Wohn-/Essbereich mit moderner Küche (26,5 m²) - stilvoll eingerichtet, mit hochwertigen Materialien und gemütlicher Atmosphäre.**
**Zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad (14,08 m² | 12,55 m²) - ausgestattet mit komfortablen Doppelbetten, ideal für Paare oder Familien.**
**Ein zusätzliches Schlafzimmer (6,85 m²) - perfekt als Kinderzimmer oder für Alleinreisende.**
**Drei moderne Badezimmer (inkl. bodengleicher Duschen, eleganter Fliesen und hochwertiger Armaturen) sowie ein separates WC.**
**Großzügige Terrassen & Balkone (insgesamt über 26 m²) mit herrlichem Panoramablick auf die Alpen.**
**Hauseigener Wellnessbereich mit mehreren Saunen - ein starkes Plus für die touristische Vermietung**.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine touristische Kapitalanlage, welche über eine renommierte Betreiberfirma an wechselnde Gäste vermietet wird.

Kaufpreis inkl. Einrichtung u. Autoabstellplatz! 529.000,00€ netto

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche

Küche:
- Unterbau- und Hochschränke in Dekor grau
- Arbeitsplatte in Granitstein Nero Assoluto geflämmt
- Beleuchtung gem. Grundrissplan
- deutsche Markengeräte
- Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Nespresso- Kaffeemaschine, Wasserkocher, Besteckeinsatz
- Armaturen und Spüle in Edelstahl
- Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Pfannen, etc. passend zur Appartementgröße
- Bodenbeläge Küche: Eichenholz-Parkett

Wohnräume:
- Esstisch mit schwarzen Alufuß & Stühlen sowie Deckenbeleuchtung gem. Grundrissplan
- Ausziehsofa mit Lattenrost und Matratze
- Kleiderschrank offen sowie Drehtüre
- Garderobe mit Kleiderhäken und Spiegel
- Karniese mit Vorhang & Store
- TV 50 Zoll auf Wandhalterung
- Bodenbeläge Wohnräume: Eichenholz-Parkett
Schlafzimmer:
- Boxspring Doppelbett mit Rückwand/Betthaupt inkl. 2 Nachttischen inkl. Beleuchtung
- Tapete auf Wand hinter Bett
- Kleiderschrank offen sowie Drehtüre
- Karniese mit Vorhang & Store
- Beleuchtung gem. Grundrissplan
- TV auf Wandhalterung
- 1 Safe pro Appartement
- Bodenbeläge Schlafzimmer: Object Carpet Teppich

Badezimmer:
- Walk-In-Dusche, Duschwände bei den Duschen
- Toiletten, Toilettenpapierhalter und Toilettenbürste,
- Waschtisch mit Unterkonstruktion mit Handtuchhalter,
- Handtuchtrockner, Spiegel mit Beleuchtung
- Bodenbeläge Badezimmer: Fliesen Volcano, Boden 60x60 cm, Wände 60x30 cm

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

6.977,05 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Westendorf (6363)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westendorf liegt malerisch im Herzen des Brixentals und gehört zu den gefragtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen. Die Gemeinde besticht durch ihre sonnige Lage auf einer Hochebene und eine beeindruckende Bergkulisse, die sowohl Sommer- als auch Winterbesucher begeistert.

Im Sommer wird Westendorf zum Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Mit zahlreichen Wander- und Mountainbike-Strecken durch saftig grüne Almen, dichte Wälder und vorbei an kristallklaren Bergseen lässt die Region keine Wünsche offen. Golfliebhaber kommen auf dem Golfplatz Westendorf, der sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt, voll auf ihre Kosten.

Im Winter verwandelt sich Westendorf in ein pulsierendes Skigebiet und ist Teil der berühmten SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental, einem der größten Skigebiete Österreichs. Zahlreiche Pisten für alle Könnerstufen, moderne Liftanlagen und gut präparierte Loipen bieten perfekte Bedingungen für Wintersportler. Abseits der Pisten können Gäste die verschneite Winterlandschaft auf Winterwanderwegen und Rodelbahnen erleben.

Westendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die umliegenden Orte und Städte wie Kitzbühel, Innsbruck und München. Der Ort bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung, sodass keine Wünsche offenbleiben.

Diese einzigartige Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur macht Westendorf zu einem äußerst attraktiven Standort für Investoren, die in touristische Kapitalanlagen investieren möchten. Westendorf bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und hohe Auslastungspotenziale.

Weitere Informationen

Stichworte Nord-Ost-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,25 m², Kellerfläche: 1,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Tirol Real EstateMaklerbüro

Marktgraben 17, 6020 INNSBRUCK

6 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick GiglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ljg65n

Referenznummer: TRE-PG-2025-09-580

Tirol Real Estate

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