Exklusives Penthouse - Wohnen über den Dächern von Bad Nauheim
Direkte Waldrandlage | Drei Dachterrassen | Absolute Privatsphäre
In einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Nauheims - direkt am Waldrand, über den Dächern der Stadt und nahe dem Waldstadion - befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse. Ein seltenes Angebot für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und Lagequalität zu schätzen wissen.
Wohnen mit Weite & Licht:
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein stilvoller Kamin schafft zusätzliche Wohnqualität und unterstreicht den exklusiven Charakter.
Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel ist ideal für geselliges Wohnen und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Wintergarten auf der Dachterrasse - aktuell als Billard-Raum genutzt - ergänzt das außergewöhnliche Wohngefühl.
Private Rückzugsorte:
Das Raumkonzept bietet eine klare Trennung zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit Bad en Suite, angrenzendem Ankleidezimmer sowie direktem Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang.
Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit: Dusche / Badewanne / WC / Fenster. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Außenflächen & Lage:
Ein echtes Highlight sind die drei Dachterrassen mit insgesamt ca. 84 m², alle nach Süden ausgerichtet und mit direktem Blick in den Wald. Jeder Hauptwohnraum verfügt über einen eigenen Zugang nach draußen - ein seltenes Maß an Privatsphäre.
Ausstattung & Rahmenbedingungen:
. Parkettboden . Kamin . Hochwertige Einbauküche . Garage (im Kaufpreis inklusive) . Zwei Abstellräume auf den Terrassen
Das monatliche Hausgeld beträgt 595 € und umfasst laufende Kosten, Rücklagen sowie die Verwaltung.
Fazit:
Ein exklusives Penthouse in absoluter Toplage - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ideal für alle, die überdurchschnittliche Wohnqualität und ein besonderes Lebensgefühl suchen.
Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
697000 €697.000 €
4.250 €/m²
Hausgeld
595 €595 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
777.643 €1
Kaufpreis
697.000 €
Kaufnebenkosten
80.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.455 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Nauheim, einer der gefragtesten Kur- und Wohnstädte im Wetteraukreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und viel Grün. Hier genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit - fernab von Durchgangsverkehr und Hektik.
Bad Nauheim bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Boutiquen und Kuranlagen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Bahnhof Bad Nauheim sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr, insbesondere in Richtung Frankfurt am Main und Gießen. Die Nähe zur A5 sowie zur B3 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Frankfurter Flughafens.
Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot - ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Work-Life-Balance.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig und korrekt sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Verkäufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
