Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €2.100.000 €
2.689 €/m²
781 m² • 420 m² Grundstück
*Leicht zu händelndes 13-Parteienhaus (MIETERHÖHUNGSPOTENTIAL) in super vermietbarer Lage*l
* ACHTUNG == bis zu 9.000 - 10.000 € MIETERHÖHUNGSPOTENTIAL SOFORT * + AfA-Hacks *
Diese beiden traditionell komplett aus ZIEGELN und SANDSTEIN (EG 80cm Mauerdicke) im Jahre 1908 erbauten MEHRFAMILIENHÄUSER, VORDER- und HINTERHAUS wurden zwischen 1999 und 2007 regelmäßig renoviert bzw. modernisiert. Es besteht keine Renovierungsstau,
Bäder neu gefliest u. Sanitärgegenstände erneuert, Wohnräume, Küchen und Flure mit Laminat ausgestattet, Flur teils Laminat, teils Fliesen
Die Dacheindeckung erfolgte 1992 mit Braas - Frankfurter Pfannen.
Die Aussenfassade wurde 2001 verputzt.
Der ursprĂĽngliche Charme des Holztreppenhauses ist noch erhalten.
Ein Großteil der Wohnungen erhielten bei der letzten Renovierung: Gußasphalt,(Rest OSP), neue Bäder, Fliesen in Bad, Küche, Flur und Laminat-Fußbodenbeläge, neue Elektroleitungen;
Die EG-links-Whg. erhielt erst in 2023 neues Laminat u. neue EL-Nachtspeicheröfen
Keller ist noch im ursprĂĽnglichem Original-Ziegelbodenzustand erhalten und trocken,
im Vorderhaus ist in einem separaten von aussen begehbarem Kellerraum sicherheitshalber ein RĂĽckstauventil eingebaut.
Merkmale
420 m² Grundstück
Tageslichtbäder, Kunststofffenster,
Die Wohnungen Nr. 3- 7 -8 - 9 haben eine Gas-Etagenheizung;
die Wohnungen Nr. 1 - 2 - 4 - 5 - 6 - 10 - 11 - 12 - 13 verfĂĽgen ĂĽber eine eigene Elektroheizung; diese Energiekosten rechnen die Mieter direkt mit der N-Energie ab.
Das VORDERHAUS verfügt über 4 Vollgeschosse und ausbaufähigem Dach, mit jeweils 2 vermietungskompatiblen 2- und 3-Zi.-Whgen ( 10 WE insgesamt) Die 3 linksseitigen OG-Einheiten haben Balkone bzw, eine sehr große Terrasse, Die erforderliche Dämmung der obersten Geschoßdecke erfolgte einmal von innen, (linke WE) ,die andere (rechte WE) von der Dachbodenebene .
Das HINTERHAUS beherbergt 3 Vollgeschosse mit jeweils 2 Zi.-Whgen (3 WE)
Der bisherige Vermieter verwendet die hier üblichen Standartmietverträge von Haus & Grund, ohne Staffel- bzw. Indexvereinbarung, normale 3-monatige Kündigungsfrist, ebenso verzichtete er auf die Erstellung einer Jahresabrechnung, da die vorausbezahlenden Abschläge seine Kosten bisher immer gedeckt haben
Die beiden Häuser sind bereits in 13 WEG ´s aufgeteilt; Abgeschlossenheitserklärung ist da, aber im Grundbuch mit Teilungserklärung (fehlt) noch nicht vollzogen Auf dem VH-Dach befindet sich eine VODAFONE-ANTENNENANLAGE mit indexiertem MV, die aktuell mtl. 704 € erwirtschaftet!
ACHTUNG: bis auf 2 Wohnungen noch volles Mieterhöhungspotential auszuschöpfen !!
* ACHTUNG == bis zu 9.000 - 10.000 € MIETERHÖHUNGSPOTENTIAL SOFORT * + AfA-Hacks *
Eine weitere ENTWICKLUNGSIDEE könnte z. B. sein: * PHOTOVOLTAIKANLAGE aufs DACH, z. B. * ........KW und als MIETERSTROM f 25 - 30 ct verkaufen !! *
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt hinter dem beeindruckendem 100-Millionen-Bauprojekt der DATEV und gegenüber dem Justizpalast Nürnberg mit dem historischen Schwurgerichtssaal 600 in dem nach dem II. Weltkrieg die Nürnberger Prozesse stattfanden. 2015 öffnete dieses modernste Softwareentwicklungszentrum Europas "Datev IT-Campus 111" für 1800 Mitarbeiter auf 42.000m² Bürofläche seine Pforten. Die "Grüne Erholungsseite", die öffentlich zugängigen Datev-Gärten mit der längsten Parkbank (125m ) Nürnbergs liegen sozusagen vor Ihren Füßen. 20 m gegenüber Ihrer zukünftigen INVEST-OASE erstreckt sich für Ihrer Mieter ein kleines grünes Relaxidyll
Nürnberg-GOSTENHOF modern und immer kultiger als "GOHO" bezeichnet, steigt und steigt in Wert und Attraktivität.
unverb. Finanzierungsbeispiel: KP: 2.100.000 € Eigenkapital: 200.000 € Darlehen: 1.900.000 € bei 4 % Zins und 1%Tilgung = 95.000 € jhrl. Aufwand gegen 91.896 € Mieteinnahme == nahezu eine "NULL-Nr." + noch STEUERN und AfA wird´s eine CASH-COW
* mit Steuervorteil noch höherer Cash Flow !!! *
*Mieterhöhungspotential !!!*
* kein Ă„rger wegen Mietersuche!! Vollvermietet == starke Mieternachfrage !!* ( akt. ĂĽber 3000 Mietgesuche!!)
*"AKTUELL WEITERHIN SEHR GUTE WERSTEIGERUNG DER IMMOBILIE IN GOSTENHOF !!" *
=== Im Sog des neuen "IT-Campus 111" und "Schwurgerichtssaal 600" hat dieser aussergewöhnliche Hotspot noch hervorragende prosperierende Entwicklungs- und Wertsteigerungschancen!
Mehr Infos + Besichtigungstermin SOFORT unter 0171-7776661 (8:00 -24:00h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende; wir rufen Sie auch gerne sofort zurĂĽck!!)
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Udo Böckl
GĂśNSTIGE FINANZIERUNGSKONDITIONEN ĂśBER UNS !
P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-)
ACHTUNG: AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITĂ„T DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFĂśGBARKEIT BEGRENZT !!!
Stichworte
Wohnfläche: 781,00 m², vermietbare Fläche: 781,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2007
