Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern & Ausbaupotenzial
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus solidem Bestand und umfassender Modernisierung. Auf einem rund 333 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie zusätzlichen Platz im voll unterkellerten Bereich.
Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Leitungen, Böden sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Gartenhäuschen. Ausgestattet mit einem eigenen Bad und einer kleinen Küche, eignet es sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort.
Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Zudem eröffnet das Grundstück Potenzial: Das bestehende Gebäude lässt sich grundsätzlich erweitern, sodass zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
333 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:
- Baujahr 1959 - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 333 m² Grundstück - 5 Zimmer - Voll unterkellert
Umfassende Sanierung im Jahr 2010 - Erneuerung der Elektrik - Neue Leitungen - Neue Gastherme - Modernisierte Böden - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert
- Dämmung der Zwischendecke zum Dachboden 2017
Wohnlich ausgebautes Gartenhäuschen - Eigenes Bad - Kleine Küche - Vielseitig nutzbar (z. B. Gäste, Büro)
Garten mit Gestaltungsspielraum - Erweiterung des Bestandsgebäudes grundsätzlich möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.223,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltrup, Münster / Hiltrup (48165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Münster-Hiltrup. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer besonders verkehrsberuhigten Lage am Kopf einer Rundstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für ruhiges Wohnen.
Die Nähe zur Innenstadt von Münster (ca. 6 km) ist bequem erreichbar - besonders attraktiv über einen idyllischen Fahrradweg entlang des Kanals.
Ein hoher Freizeitwert ist durch die sehr gute Sport- und Freizeitinfrastruktur sowie ein nahegelegenes Naturschutzgebiet gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine von der Stadt angelegte Blumenwiese zur Förderung der biologischen Vielfalt, die in den Sommermonaten einen besonders schönen, grünen Ausblick bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich von diesem ansprechenden Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Winkler Immobilienberater
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.
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Stichworte
Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 5.46, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 1.70
