MAIER - Rarität in Neuhausen: Sichtbare Erdgeschoss-Gewerbeeinheit mit TG-Stellplatz
In gefragter und hervorragend angebundener Lage von München-Neuhausen gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, ist über eine interne Treppe direkt miteinander verbunden und bietet insgesamt ca. 132,76 m² Fläche mit funktional durchdachter Aufteilung.
Das Erdgeschoss eignet sich dank Sichtbarkeit, Schaufensterfront und ebenerdiger Lage hervorragend für eine gewerbliche Nutzung mit Verkaufs-, Beratungs- oder Dienstleistungscharakter. Besonders hervorzuheben sind die gut sichtbaren Schaufenster, die von der Nymphenburger Straße aus wahrgenommen werden können und dem Standort eine starke Präsenz verleihen. Die Flächen im Untergeschoss ergänzen die Einheit ideal als Lager-, Neben-, Personal- oder Serviceflächen. Dadurch ist das Objekt besonders interessant für Konzepte, die eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit ergänzenden Lager- und Funktionsflächen im Untergeschoss verbinden.
Zusätzliche Flexibilität bietet die behördlich genehmigte Nutzungsänderung von Gewerbefläche zu Kindertagesstätte. Damit eignet sich die Einheit nicht nur für klassische gewerbliche Nutzungen, sondern eröffnet auch Perspektiven für betreuungsnahe oder soziale Konzepte, jeweils vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufumfang enthaltene Tiefgaragenstellplatz.
Zudem ist der Mietvertrag des derzeitigen Betreibers zum 31. August 2026 gekündigt, sodass die Einheit anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Die Kombination aus sichtbarer Erdgeschosslage, flexibler Flächenstruktur, intern verbundenem Untergeschoss, genehmigter Nutzungsalternative und TG-Stellplatz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Münchner Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Garage
. EG-Gewerbeeinheit über Erdgeschoss und Untergeschoss
.Intern verbundene Ebenen über Treppe, direkter Zugang zur TG über das UG.
.Objekt nach Süden ausgerichtet, ohne Renovierungsstau, lichte Raumhöhe 3m, freundlich und hell
.Gesamtfläche ca. 132,76 m²
.Erdgeschoss ca. 80,79 m²
.Untergeschoss ca. 51,97 m²
.Gute Sichtbarkeit und funktionale Flächenaufteilung
.Genehmigte Nutzungsänderung zu einer Kindertagesstätte
.Genehmigung als Sonderbau
.Gebäude als Gebäudeklasse 5 eingestuft
.TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen TG
.Sehr gute ÖPNV-Anbindung, U-Bahnlage Maillingerstr. U1/U7 ca. 350m entfernt
.Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings
.Mietvertrag gekündigt zum 31.08.2026, dann mietfrei!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
919000 €919.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % vom beurkundeten KP inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.610 €1
Kaufpreis
919.000 €
Kaufnebenkosten
174.610 €
2
Provision für Käufer (19%)
174.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München - Neuhausen - Nymphenburgerstraße
Die Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Neuhausen/Nymphenburg, einem der etablierten und nachhaltig gefragten innerstädtischen Standorte der Landeshauptstadt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit profitiert dabei besonders von ihrer guten Wahrnehmbarkeit und ist von der Nymphenburger Straße aus sichtbar, was die Präsenz des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene urbane Struktur mit Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie kurzen Wegen im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße mit Anschluss an die Linien U1 und U7 befindet sich in komfortabler Reichweite und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtbereiche. Ergänzend bestehen im direkten Umfeld Busanbindungen über die Haltestelle Landshuter Allee mit den Linien 53, 63 und 153. Auch die Tram ist sehr gut eingebunden; über die nahegelegenen Haltestellen im Quartier besteht Anschluss an die Tramlinie 12.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings beziehungsweise der Landshuter Allee. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile und wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Mikrolage, Sichtbarkeit von der Nymphenburger Straße, Erdgeschosslage, starker ÖPNV-Anbindung und sehr guter Individualverkehrsanbindung unterstreicht die hohe Standortqualität dieser Immobilie nachhaltig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu tragen! Stand der RL Wohn- und Geschäftshaus: 31.12.2024: 505.454.€ Stand der RL TG: 31.12.2024: 99.050€
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,76 m², Gesamtfläche: 132,76 m²
