Sanierte 2-Raumwohnung mit Loggia und Blick ins Grüne - im Baudenkmal nahe Auensee !!
Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1927/28 ist Bestandteil des Carré "Wahrener Rundling" und wurde ab 2010 hochwertig saniert. Dabei wurden bauhistorische Elemente der Vergangenheit mit Liebe zum Detail manifestiert und wieder hergestellt. Somit gelingt es, aktuelle Komfortbedürfnisse, Raumprogramme und Wohnwünsche zu erfüllen. Die Formsprache des Objektes zeichnet sich durch Symmetrie in der Fassade, markante Erker und verzierte Giebel sowie großzügige Balkone mit Blick ins Grüne aus.
Das besondere Highlight bildet der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand und großzügiger Grünfläche mit parkähnlichem Charakter.
Der Wahrener Rundling verfügt über ein ganzheitliches Nutzungskonzept mit 118 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, einem Ärztehaus sowie einem separaten Komplex für betreutes Wohnen.
Merkmale
Dachgeschoss
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Fernblick
Diese intelligent geschnittene Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer, welche sich auf ca. 43 m² verteilen. Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Loggia bietet. Die Küche ist im offenen Konzept gestaltet und liegt separiert neben dem Wohnbereich.
Das modern sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Handtuchwandheizkörper, WM-Anschluss und Fußbodenheizung. Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Kontaktieren Sie uns gern für nähere Informationen.
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 585 Euro (Stand 10/2025)
Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 196 Euro sind 141 Euro auf den Mieter umlegbar und 21 Euro fließen in die IHR ein. 34 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
111000 €111.000 €
2.603,19 €/m²
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
123.288 €1
Kaufpreis
111.000 €
Kaufnebenkosten
12.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.665 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.105 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Zuckmantel 9, Wahren, Leipzig (04159)
Das Objekt befindet sich nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Wahren. Dieser ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Er grenzt direkt an dominierende grüne Wälder des Landschaftsschutzgebietes Auenwald und ist durch den Verlauf der Parthe und Weißen Elster gezeichnet. Durch ein dichtes Netz an Rad-, Fuß- und Reitwegen werden ideale Möglichkeiten zur Erholung und des Ausgleichs der pulsierenden Stadt geboten. Mit der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreicht man in wenigen Minuten problemlos das Stadtzentrum. Architektonisch bietet Wahren einen Mix aus Altbau, neuen Siedlungshäusern, Loftwohnungen und historischen Industrieabschnitten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Heizungsart:
Heizkoerper
