Wohnung zum Kauf 950.000 € 4 Zimmer 115 m² Friedrichshain Berlin 10245

Wohnung zum Kauf
950000 €
8.261 €/m²
4 Zimmer • 115 m²

Bezugsfreie Wohnung in Toplage! Wohnen direkt am Wasser auf der Halbinsel Stralau

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage direkt am Wasser. Auf großzügiger Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie ein stilvolles Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Kellerraum. Dank der barrierefreien Bauweise und eines Aufzugs ist die Wohnung bequem und zukunftssicher erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den direkten Blick auf das Wasser genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz, während elektrische Innen- und Außenrollos zusätzlichen Komfort bieten.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre Großzügigkeit und die seltene Lage direkt am Wasser und bietet somit ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Für weitere Informationen fordern Sie ein Exposé bei uns an.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

8.260,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.059.915 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

109.915 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

57.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichshain, Berlin (10245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins, direkt an der Spree im lebendigen Stadtteil Friedrichshain. Diese außergewöhnliche Wasserlage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholungsqualität, eine seltene Kombination in der Hauptstadt.

Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und überzeugt durch seine kreative Atmosphäre, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen und Uferpromenaden, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, Regionalbahn und Buslinien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt ist optimal, wodurch sich kurze Wege in alle Stadtteile ergeben.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Parks und das Spreeufer für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung steht somit für exklusives Wohnen in direkter Wasserlage, kombiniert mit urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung, ideal für alle, die das besondere Lebensgefühl Berlins schätzen.

Weitere Informationen

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Immobilienbewertung - https://eigenheim-invest.de/immobilienbewertung/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

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Über den Anbieter

Eigenheim & InvestMaklerbüro

Von-der-Trenck-Str. 14, 14129 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr M. JasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nb3758

Referenznummer: 4647675

Eigenheim & Invest

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