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Das Grundstück
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Der Doppelhausbauplatz wird real aus dem Gesamtgrundstück abgeteilt. Durch die rückwärtige Lage (ca. 60 m) bietet sich ein besonders geschütztes Wohnambiente – fernab vom Straßenverkehr mit hoher Privatsphäre. Die geplante Bebauung fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein. Die Terrassen und Gartenflächen sind optimal nach Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung profitieren. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und gemeinsames Familienleben im Grünen.
Das Haus - Besonderheiten
Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung
ca. 112 m² bis 145 m² Wohn-/Nutzfläche je nach Ausbauoption
4-5 Zimmer möglich
ca. 416 m² und 418 m² Grundstücksanteile (inkl. anteiliger Zufahrt)
KfW-Effizienzhaus 40 Ausführung
(*Förderprogramme 297, 298, 300 – ohne QNG)
Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
ca. 300 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG und OG
12 cm Untersohlendämmung
hochwertige Verblendfassade - Steinpreis 1.100 €/1000 Stück brutto – bietet eine große Auswahl an Verblendsteinen
45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen, Dachunterschläge in Kunststoff weiß
1,20 m hoher Drempel (OK Fertigfußboden)
je DHH eine stehende Gaube mit bodentiefen Fenstern zum Garten und
1 stehende Gaube über beide Doppelhaushälften zum Eingang
gemauerte Terrassentrennwand aus Verblendstein
ca. 20 m² (ca. 34 m² Bodenfläche) komplett ausgebautes Studio mit großzügigem, bodentiefem Giebelfenster sowie 1 Dachflächenfenster – bietet Licht für ein Gäste/Arbeitszimmer
hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß
3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
abschließbare Fenstergriffe
einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2) Pilzkopf
hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß
Vom EG zum OG wird eine Vollholztreppe mit Tritt- und Setzstufen, Seitenwange, inkl. Abstellraum unter der Treppe und vom OG zum Studio eine offene Vollholztreppe eingebaut, beide Treppen erhalten ein Treppengeländer mit Holzrundstäben, Holzart Buche parkettverleimt
2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
1 Gäste Duschbad im EG mit einer Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem Waschbecken
1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m großen Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC
50 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 40,-€ brutto/m²
10 % Vertragserfüllungsbürgschaft sowie 5 % Gewährleistungs-bürgschaft über 5 Jahre - jeweils auf die Vertragssumme
5 Jahre Gewährleistung gemäß BGB plus Festpreisgarantie
individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen
Sonstiges
Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Photovoltaikanlage, Notar- und Grunderwerbssteuer in Ihr Budget mit einkalkulieren.
Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten liegen bereits vor. Bei der Organisation der dieser Leistungen stehen wir Ihnen gern zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Versorgern abgerechnet.
Gerne erstellen wir Ihnen einen bankprüffähigen Budgetplan.
Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc.
Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden
Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler.
Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern.
Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.
KfW-Förderprogramme
Die Ausführung des Bauvorhabens erfolgt als KfW-Effizienzhauses 40 und entspricht den technischen Anforderungen der Förderprogramme 297, 298 und 300 (ohne QNG).
Über die Konditionen und Ihre persönlichen Voraussetzungen informieren Sie sich gerne auf der Internetseite der KfW-Bank (klimafreundlicher Neubau).
Hinweis zur KfW-Förderung:
Das geplante Doppelhaus wird im energetischen Standard KfW 40 ausgeführt. Sollten Sie eine KfW-Förderung in Anspruch nehmen wollen, ist eine zusätzliche, kostenpflichtige Prüfung durch den Statiker erforderlich, einschließlich der Erstellung einer Lebenszyklusanalyse gemäß den Fördervorgaben. Diese Prüfung kann zu ergänzenden Leistungsanforderungen führen und gegebenenfalls Anpassungen am Gebäude nach sich ziehen, die mit zusätzlichen Kosten verbunden sein können.
