Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 8 Zimmer 107 m² 389 m² Grundstück Werries Hamm 59071

Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
3.505 €/m²
8 Zimmer • 107 m² • 389 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schöner Einfamilienhausbungalow in Hamm-Werries!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm-Werries!
Dieser charmante, voll verklinkerte Einfamilienhausbungalow aus dem Baujahr 1977 bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 389 m² (inkl. Zuwegungsanteil und Garagengrundstück) genießen Sie mit dieser Immobilie eine gepflegte und massiv gebaute Wohnumgebung, die sich ideal für Paare oder junge Familien eignet. Das voll unterkellerte Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.107 m² und ca.56 m² Nutzfläche, verteilt auf 8 einladende Zimmer. Sie finden hier drei gemütliche Schlafzimmer im erhöhten Staffelgeschoss, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Zwei modernisierte Badezimmer, eines im Erdgeschoss, sowie ein Weiteres im Kellergeschoss, sorgen für den nötigen Komfort....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
389 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

3.504,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

420.262 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

45.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werries, Hamm (59071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Hammer Stadtteil Werries, einer bevorzugten Wohnlage im Osten der Stadt Hamm. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gartenanlagen und einem hohen Anteil an Grünflächen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das Einkaufszentrum der Westpress Arena und die Innenstadt von Hamm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 63, sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Hamm-Uentrop) sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Werl, Soest und Dortmund schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Hamm bietet zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Naherholungsangebote in der Umgebung - darunter der Kurpark Bad Hamm, das Maximare Erlebnisbad, die Wasserburg Heessen sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Lippe und durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

Durch die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung zählt Hamm-Werries zu den gefragten Wohngebieten der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,68 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 23.06.2035

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

~~~

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 163,00 m², vermietbare Fläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.64, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 4.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.02, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 5.50, Distanz zur Hauptschule: 9.69

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilien Schimmelschulze GmbHMaklerbüro

Auf der Becke 1, 59069 Hamm

Partnerschaft

Herr Dierk PothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mhmd5c

Referenznummer: K -Ham-W-117-a

Immobilien Schimmelschulze GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf375000 €375.000 €3.505 €/m²8 Zimmer • 107 m² • 389 m² GrundstückWerries, Hamm (59071)AnrufenKontaktieren