Gestalten statt suchen - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück
Das freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 193 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie die separate Einliegerwohnung verteilt. Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und eine insgesamt gute Bausubstanz, erfordert jedoch Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein Teilkeller sowie ein angrenzendes Stallgebäude beziehungsweise ein Anbau bieten zusätzliche Nutzflächen. Das weitläufige Gartengrundstück in attraktiver Feldrandlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss, als Hochparterre ausgeführt und über sieben Treppenstufen erreichbar, verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein Kaminofen im Flur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist separat gelegen und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.
In der Zwischenetage befindet sich die in den späten 1960er Jahren ausgebaute Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich.
Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit einem Kinder- und Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Gäste-WC.
Der Teilkeller verfügt über diverse Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Zu sofort ggf. nach Vereinbarung
1.222 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
offener Kamin
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
. Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt . Keramikfassade aus den 80er-Jahren . 3 Stellplätze vor dem Haus . Großzügiges Gartengrundstück mit Feldrandlage . Kaminofen im EG . Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG (mod. in 2025) . Tageslichtbadezimmer mit Dusche in der Einliegerwohnung . Gäste-WC im DG . Nachtspeicheröfen (EG außer Betrieb); Warmwasserversorgung dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer . 2-fachverglaste Holz- und Kunststofffenster . Fußbodenbelagsmix u.a. aus Fliesen, Textil, Laminat & PVC . Teilkeller: Abstellräume und Waschküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149999 €149.999 €
777,20 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar an die Firma HERRMANN Immobilien.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
165.854 €1
Kaufpreis
149.999 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hachmühlen, Bad Münder am Deister (31848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Hachmühlen der Stadt Bad Münder am Deister. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit viel Grün und einem hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage, die einen freien Blick in die Natur sowie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Das Stadtzentrum von Bad Münder mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Städte wie Hameln und Hannover bieten weiterführende Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Die Region rund um den Deister lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.
Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.
Ab Frühjahr/ Sommer sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.
Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter
www.herrmann.immo
Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
