Preisreduktion! Neubau-Doppelhaushälfte in Top-Lage!
Diese modern errichtete Neubau-Doppelhaushälfte in Rostock bietet jungen Familien mit und ohne Kindern genau das, was heute wichtig ist: durchdachte Grundrisse, energieeffiziente Technik und ein bezugsfertiges Zuhause ohne Baustress.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2025) bietet ein modernes Zuhause in Rostock - ideal für Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Gleichzeitig ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, da sich durch den Neubau-Charakter attraktive steuerliche Aspekte (u. a. 5% AfA, vorbehaltlich individueller Prüfung) ergeben können.
Auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung - darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar und funktional, sodass sowohl das Familienleben als auch Homeoffice-Lösungen komfortabel abbildbar sind. Ergänzend zur Wohnfläche bietet die Immobilie ca. 133 m² Nutzfläche und damit zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 375 m² große Grundstück schafft Raum für Erholung und Freizeit im eigenen Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein und bildet einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen oder entspannte Abende im Freien.
Die Immobilie ist sofort verfügbar - eine hervorragende Gelegenheit, in Rostock ein neuwertiges Haus zu erwerben, das modernes Wohnen mit einem privaten Garten und zukunftsorientierter Substanz verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
375 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die 2025 fertiggestellte Neubau-Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige, moderne Ausstattung und ist sofort bezugsfertig. Außenmauerwerk aus 36,5 cm Porenbeton in Kombination mit Kalksandstein-Innenwänden sorgt für sehr guten Wärme- und Schallschutz. Dreifach verglaste Fenster mit zweifarbigem Profil sowie Naturstein-Fensterbänke unterstreichen den Qualitätsanspruch.
Im gesamten Wohnbereich ist ein heller, moderner Vinylboden verlegt, der angenehm, pflegeleicht und zeitlos ist - ideal für den Familienalltag mit Kindern. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper. Zwei moderne, ebenerdige Duschen mit Edelstahlrinne und Glasduschwänden, hochwertige Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsraum, Vorwandinstallationen, zwei Waschbecken und zwei WCs runden den Sanitärbereich ab. Innenputz in Gips (in den Bädern Kalkzement) sowie Malerarbeiten in Q4 mit Malervlies sorgen für ein sehr gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Der Dachboden ist begehbar, mit OSB beplankt, verfügt über Stromanschluss und ein Dreiecksfenster und ist ausbaufähig. Für E-Mobilität ist ein Erdkabel für eine Wallbox vorbereitet, zusätzlich ein Stromanschluss für die Außenanlage. Eine Regenzisterne unterstützt die Gartenbewässerung.
Garten und Außenanlagen sind bewusst noch nicht fertig angelegt - so sparen Käufer Kosten und können die Gestaltung im Frühjahr ganz individuell nach eigenen Wünschen umsetzen. Die sonnige Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Garten bietet viele Sonnenstunden bis in den Abend und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort für Familienzeit im Freien.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459500 €459.500 €
3.618,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
512.665 €1
Kaufpreis
459.500 €
Kaufnebenkosten
53.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.893 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.570 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Musknips 16, Lichtenhagen, Rostock (18107)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Rostock im Wohngebiet "Musknips". Das Umfeld ist geprägt von moderner Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit wenig Verkehr - ideal für junge Familien mit Kindern.
Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen bzw. der Anschluss an den ÖPNV sorgen für eine gute Anbindung in die Rostocker Innenstadt. Auch die Ostsee und die umliegenden Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität in der Freizeit.
Durch die Lage innerhalb Rostocks profitiert man zudem von einer guten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und diversen Freizeitangeboten, während man zu Hause dennoch ruhig und im Grünen wohnt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten unterstützen das angenehme Wohngefühl mit vielen Sonnenstunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.
Stichworte
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
