Historisches Bürgerhaus mit Charakter in der Altstadt von Lauingen
Mitten in der historischen Altstadt von Lauingen befindet sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus aus dem 17. Jahrhundert. Ein Haus, das Geschichte atmet und Charakter besitzt. Kein Neubau von der Stange, sondern eine Immobilie mit Seele.
Das Gebäude wurde 1968 umfassend saniert und seither liebevoll bewohnt. Die derzeitige Eigentümerfamilie lebt noch im Haus, plant jedoch auszuwandern somit eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein historisches Altstadthaus zu erwerben.
Auf insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als charmantes Einfamilienhaus, kreatives Wohnkonzept oder als langfristige Wertanlage.
Die Beheizung erfolgt traditionell jeweils über einen Holzofen pro Etage, ganz im nostalgischen Stil historischer Häuser.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Holzofen, der diese Ebene beheizt. In der ersten Etage sorgt ein weiterer Holzofen für wohlige Wärme.
Diese Art der Beheizung unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Zusätzlich ist eine Ölheizung vorhanden, die bislang jedoch nicht in Betrieb genommen wurde.
Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Gebäude, Individualisten oder Käufer, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Hauses schätzen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
137 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
173.600 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
13.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3%)
4.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lauingen (Donau) im Landkreis Dillingen an der Donau.
Lauingen überzeugt durch seine historische Altstadt, kleine Gassen und gewachsene Strukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Donau und die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Dillingen, Günzburg und Ulm.
Weitere Informationen
Sonstiges
1 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Das Gebäude wird als historisches Bürgerhaus aus dem 17.Jahrhundert geführt. Maßnahmen am Objekt sind mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
