Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs bietet eine rentable Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist aktuell nachhaltig im Rahmen eines WG-Konzepts vermietet – somit stellt sie eine sichere Investition mit attraktiver Rendite dar.
Für Sie als Käufer bedeutet dies: wenig Aufwand! - Im Rahmen des WG-Konzepts werden die Zimmer bzw. die Wohnung warm vermietet, also inklusive aller Nebenkosten.
- Diese monatliche Warmmiete beträgt 1.765 €, davon abzuziehen sind sämtliche Kosten für die Wohnung wie Grundabgaben, Strom, Gas, das Hausgeld mit Rücklagen, Internet, Rundfunkbeitrag etc. in Höhe von 485 €/Monat.
- Dadurch verbleibt ein Überschuss von 1.280 € pro Monat bzw. 15.360 € pro Jahr.
- Die komplette Kommunikation & Vermietung kann - wie bislang unkompliziert - professionell durch einen externen Dienstleister erfolgen.
Die Wohnung wurde Ende 2023 vollumfänglich kernsaniert: · Neue Elektro- und Wasserinstallationen · Design-Vinylboden in allen Wohnräumen · Modernes Bad mit großformatigen Fliesen & Dusche · Hochwertige Marken-Einbauküche, samt Elektrogeräte · Teilweise möbliert – ideal für WG-Vermietung (jeweils Bett, Schrank, Schreibtisch & Stuhl, Schuhschrank, Küchentisch, etc.)
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit fĂĽr eine renditestarke Kapitalanlage in NĂĽrnbergs Bestlage!
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.859,15 €/m²
Hausgeld
2400 €2.400 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beglaubigten Kaufpreis; verdient & fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beckschlagergasse 5, Sebald, Nürnberg (90403)
Weitere Informationen
Standortvorteile
Spitzenlage fĂĽr eine stabile Vermietung
- Zentrale Lage in der Nürnberger Innenstadt – perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Hotspots - Uni-Nähe (WiSo & Mensa) – ideale Wohnmöglichkeit für Studenten & Young Professionals - Optimale Anbindung – U-Bahn, Tram & Bus in unmittelbarer Umgebung - Attraktiver Mietmarkt – hohe Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum
Zimmergrößen (Circa-Angaben)
WG-Zimmer 1: ca. 12qm WG-Zimmer 2: ca. 18qm WG-Zimmer 3: ca. 17qm
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte geben Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten an und nutzen Sie das Kontaktformular bzw. eine unkomplizierte Kontaktaufnahme via WhatsApp: 0151-51516951.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
