Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

2.377 €/m²

8 Zimmer  •  284 m²  •  839 m² Grundstück

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Duchtlingen, Hilzingen/Duchtlingen (78247)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in Hilzingen-Duchtlingen vereint Ruhe, Natur und großzügigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise. In einer ruhigen Hanglage gelegen, bietet es einen atemberaubenden Panoramablick über den Hegau und bei klarem Wetter sogar bis zu den majestätischen Alpen - ein Blick auf die malerische Landschaft schweifen zu lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² auf drei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 839 m² ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die das Besondere suchen, sowie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Zwei Vollbäder (renoviert ca. 2014), ein Gäste-WC, eine Öl-Zentralheizung aus 2000, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage, sowie einen modernisierten Kachelofen (2022) sorgen für behaglichen Komfort. Drei Balkone und zwei Gartenterrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick auf die malerische Landschaft zu schweifen. Parkettböden in den meisten Räumen, teilweise erneuert, unterstreichen das elegante Wohngefühl. Die Doppelgarage im Haus bietet praktischen Komfort, während die großzügigen Kellerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder eine mögliche Einliegerwohnung bieten.

Das Anwesen ist ideal für Home-Office-Arbeiten geeignet, da die gut nutzbaren Räume und die ruhige Lage optimale Voraussetzungen schaffen. Der direkte Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Hegau mit seinen traumhaften Spazierwegen macht das Grundstück zu einem Paradies für Naturliebhaber. Die ruhige Anliegerstraße mit Wendehammer garantiert Sicherheit und Ruhe für die ganze Familie.

Hier vereinen sich Natur, Komfort und Flexibilität - ein Zuhause, das den Alltag bereichert und Raum für Träume bietet. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der faszinierenden Hegaulandschaft

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 152.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Stichworte Nutzfläche: 84,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung