Doppelhaushälfte zum Kauf

598000 €598.000 €

2.451 €/m²

9 Zimmer  •  244 m²  •  750 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Waldburg (88289)

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Der hier angebotene Gebäudeteil wurde im Jahr 1990 errichtet und ist Teil eines großzügigen Wohnensembles in Waldburg-Egg, das sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.523 m² befindet. Die Lage in der Höhenlage von Egg bietet ein besonderes Mikroklima: Im Vergleich zum Schussental herrscht hier deutlich weniger Nebel, wodurch die Immobilie insbesondere in den Wintermonaten von mehr Sonne und klaren Sichtverhältnissen profitiert. An vielen Tagen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Alpen und teilweise sogar bis hin zum Bodensee - ein Standortvorteil, den nur wenige Lagen im Umland bieten.

Der neuere Gebäudeteil überzeugt durch seine großzügige und durchdachte Raumstruktur über drei Etagen. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - sei es für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Fitnessraum, ein Hausarbeitsraum, ein Hobbyraum sowie ein Gäste-Bad. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte - von Freizeit und Sport bis hin zu praktischen Nebenräumen.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und schaffen eine angenehme Kombination aus Offenheit und Funktionalität.

Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Balkon zur Verfügung, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Diese Etage eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für Familie, Kinder oder Gäste.

Der Gebäudeteil ist aktuell mit einer weiteren Einheit verbunden, wird jedoch im Zuge des Verkaufs eigenständig angeboten. Die zukünftige Aufteilung des Grundstücks kann flexibel gestaltet werden, sodass sich für den Käufer eine klare und praktikable Zuordnung der Flächen ergibt. Dadurch entsteht eine weitgehend eigenständige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre innerhalb des bestehenden Ensembles.

Zum Objekt gehören mehrere Garagen sowie großzügige Nebenflächen, die im Rahmen der Aufteilung individuell zugeordnet werden können. Auch das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Insgesamt bietet dieser Gebäudeteil eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Aussichtslage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Lage und Entwicklungsspielraum legen.

Sonstiges Hinweis zur Flächenberechnung:
Die Flächen im neuen Baukörper im EG wurden größtenteils bei der Baugenehmigung nicht in die Wohnflächenberechnung mit einberechnet.
Da die Räume im Gebäudeteil integriert sind und eine normale Raumhöhe sowie große Fensterflächen haben, wurden diese Flächen in der Gesamtberechnung als Wohnflächen eingerechnet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²