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450.000 €
3 Zimmer  •  72,1 m²  •  EG
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
450000 €
6.242 €/m²
3 Zimmer  •  72,1 m²  •  EG

Wohnen mit Weitblick- 3 Zimmer Wohnung EG

Das Projekt WOHNEN MIT WEITBLICK bietet beides. Mit seiner Lage in der sächsischen Landeshauptstadt und der Nähe zu den Chipwerken von Infineon und Co. ist die Nachfrage von solvetenten Mietern/Käufern stets gegeben.
Die Lage am Hang mit Blick über ganz Dresden und die zeitlose Bauhaus-Architektur, sorgen für ein gänzlich einzigartiges Wohnerlebis. Alle Wohungen verfügen über bodentiefe Fenster mit Glas-Schiebe-Elementen und vorgelagerten Südbalkonen. Echtholz-Böden mit Fußbodenheizung, geheizt über Erdwärme, runden das Angebot ab. Die Tiefgarage bietet Platz für 16 Autos und barrierefreie Zugänge über einen Aufzug je Haus. Neu: 5% degressive Abschreibung bei Erwerb als Kapitalanlage. Der Staat unterstützt den Erwerb von Neubauimmobilien seit kurzem erheblich, indem er Ihnen als Käufer ermöglicht, jährlich 5% des Kaufpreises (abzgl. Grundstücksanteil)
von der Steuer abzusetzen. So können Sie beispielsweise beim Kauf einer 4-Zimmer Wohnung für 620.000 € einen jährlichen Steuerrückfluss von rund 25.000 € erwarten.

Ablauf Zahlung: Reservierung 1% Kosten von Kaufpreis, wenn 5 Einheiten reserviert sind erfolgen die jeweiligen Notartermine, 1. Rate 25% von Kaufpreis, 2. Rate 20 % von Kaufpreis, Abschlusszahlung bei Fertigstellung

Merkmale

  • Bezug: Auf Anfrage
  • Erdgeschoss
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Garage
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerErdwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
450000 €
6.242,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,47
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
483.750 €1
Kaufpreis
450.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Pieschen-Nord/Trachenberge, Dresden (01129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück für den Neubau befindet sich in Trachenberge, oberhalb von Trachau. Der Blick über ganz Dresden ist demzufolge spektakulär. In der Nähe der beiden Mehrfamilienhäuser befinden Schulen, ÖPNV, Geschäfte und Ärzte.

In nur 3 Kilometer Entfernung finden Sie die Autobahnauffahrt, so sind die Chip-Industriestandorte leicht und schnell erreichbar!

Trachenberge liegt im Nordwesten Dresdens und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind Hellerberge im Osten und Pieschen im Süden. Im Westen wird der Stadtteil durch Trachau begrenzt. Im Norden grenzen die Grünflächen der Jungen Heide an.
Trachenberge ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel gut an das Zentrum angebunden, welche an den Grenzen des Stadtteils, entlang der Großenhainer Straße und der Leipziger Straße verkehren. Die nächste Straßenbahn- Haltestelle befindet sich am Wilden Mann in Trachau.

In Trachenberge und Umgebung verkehren folgende Linien:

Straßenbahn- Linien: 3 (Wilder Mann - Coschütz)
Bus- Linien: 64 (Kaditz - Reick)
70 (Gompitz - Industriegebiet Nord)
76 (Pieschen- Justizvollzugsanstalt)
81 (Wilschdorf - Bahnhof Neustadt)
328 (Bahnhof Neustadt - Radeburg)

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zum Flughafen: 4.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 1.68, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 4.57 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

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Dieselstraße 41, 86368 Gersthofen
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Partnerschaft
Herr Daniel PilgerDein Kontakt
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Online-ID: 25NVFHQG7RFF
Referenznummer: BM-1034_1
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