Großzügiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil in ruhiger Lage
Dieses großzügige und energieeffiziente Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 281 m² wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Salzweg.
Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Ein integrierter Gewerbeanteil (ca. 48 %) - kann bei Bedarf vollständig in Wohnraum umgewandelt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Architektur ist geprägt von hellen, freundlichen Räumen sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre durch den Einsatz von Holz. Der offene Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, u. a. durch ein noch im Ausbau befindliches Badezimmer sowie einen genehmigten Bauplan für eine Doppelgarage.
Merkmale
1.027 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- offener Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen - zusätzlicher Kaminofen - Sauna und Pool (privater Wellnessbereich) - Glasfaseranschluss vorinstalliert - ein Badezimmer befindet sich noch im Ausbau - genehmigter Bauplan für eine Doppelgarage - Vorbereitung für Solarthermie vorhanden (zukunftsorientierte Erweiterungsmöglichkeit) - hochwertige Fenster und Türen vom Hersteller Bayerwald Fenster und Türen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
2.419,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
741.676 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
61.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzweg, Bayern - Salzweg (94121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und insbesondere zum Stausee Oberilzmühle aus, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben, sodass sowohl die Nahversorgung als auch weiterführende Einrichtungen gut erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
